Ich habe vor kurzem einen wirklich interessanten Blogartikel von einem Gutachter in Philadelphia mit dem Titel "Zillow vs. The Coyle Group" gelesen. In dem Artikel analysiert Michael Coyle über 20 ihrer neuesten Bewertungen und vergleicht sie über Zestimate mit dem, was sie laut Zillow wert sind. Da Websites wie diese in den letzten Jahren bei den Verbrauchern immer beliebter wurden, dachte ich, ich würde meine eigene Analyse durchführen.
Die Ergebnisse werden Sie vielleicht überraschen, sie haben es mir angetan. Von den 20 analysierten Immobilien, von denen viele erst kürzlich verkauft wurden, wich Zillow bei 16 von ihnen um mehr als 5% vom Schätzwert ab und der durchschnittliche Unterschied betrug 20,16%! Und die vier, die innerhalb von 5% lagen, waren die jüngsten Verkäufe in den letzten 6 Monaten. Das bedeutet, dass die Wertschätzung von Zillow bei durchschnittlich 300.000 US-Dollar um durchschnittlich 60.000 US-Dollar abweicht. Eine weitere interessante Statistik ist, dass es 10 Immobilien hoch/überbewertet und 10 Immobilien niedrig/unterbewertet waren. Um meine Ergebnisse weiter zu untermauern, verglich ich sie mit denen von The Coyle Group und stellte fest, dass sie einen durchschnittlichen Unterschied von 18,95 % fanden.
Als ich tiefer in die einzelnen Eigenschaften eintauchte, konnte ich nicht feststellen, welcher genaue Faktor zu einigen der größten Diskrepanzen geführt hat. Zum Beispiel ist das Grundstück Glencoe Colonial derzeit ein 1100 Quadratfuß großes Split-Level, das abgerissen und ein neues 3200 Quadratfuß großes Haus gebaut wird. Es ist für 1.199.000 US-Dollar (der genaue Zestimate-Wert) notiert und für rund 1.050.000 US-Dollar unter Vertrag. Das würde mich glauben machen Zillow gibt dem MLS-Listenpreis das meiste Gewicht und ignoriert die tatsächlichen Eigenschaften der Immobilie. Allerdings lag der Zestimate beim Portage Park-Bungalow, der für 460.000 US-Dollar gelistet war und zum gleichen Preis verkauft wurde, um 41% niedriger. Warum sollte der Zestimate in diesem Fall 273.265 US-Dollar betragen? Es muss den Listen- und Verkaufspreis ignoriert haben, als es sich anscheinend ausschließlich auf den Listenpreis des von Glencoe vorgeschlagenen Baus stützte. Ja, ich zerbreche mir auch den Kopf.
Obwohl ich nicht hier bin, um die Methode oder den Algorithmus von Zillow zur Bestimmung von Werten aufzuschlüsseln, möchte ich den potenziellen Hauskäufer/Verkäufer davor warnen, sich auf die Werte von Zillow zu verlassen, und Ihnen raten, einen zertifizierten Gutachter zu beauftragen, um sicherzustellen, dass alle Faktoren in das Gutachten einbezogen wurden des Marktwertes. So vermeiden Sie, dass Sie Ihr Haus zu hoch notieren, was dazu führen könnte, dass Ihr Haus viel länger als nötig auf dem Markt ist. Es verhindert auch, dass Sie Ihr Zuhause zu niedrig auflisten und möglicherweise Geld auf dem Tisch liegen lassen.
Du kannst lesen Zillow vs. The Coyle Group Hier.
