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Überkapitalisierung – Warum Kosten nicht gleich Wert sind?

Wenn Sie die Immobilienterminologien nicht kennen, fragen Sie sich vielleicht, was Überkapitalisierung ist. Grundsätzlich bezieht sich die Überkapitalisierung auf eine Überschreitung der Bau- oder Renovierungskosten, was bedeutet, dass die tatsächlichen Kosten für den Bau/die Renovierung der Immobilie den tatsächlichen Marktwert übersteigen. Überkapitalisierung wird auch als Vermögensinflation betrachtet. Verwirrt? Machen wir es uns einfach. Herr A. plant beispielsweise, sein Haus zu renovieren, indem er Badezimmer, Keller und Küche umbaut; Aufwertung des Wohnzimmers und der Schlafzimmer; Hinzufügen einer Veranda und eines Swimmingpools; Installation von Vinylseitenwandungen, Einzäunung des Vordereingangs und Erweiterung des Gartens. Herr A. beschließt, bei der Renovierung hochwertige, hochwertige Materialien zu verwenden. Dabei vergaß er, den tatsächlichen Marktwert und die Qualität der Häuser in dieser Gegend zu berücksichtigen, die niedriger waren als der Wert seines modernisierten Hauses. Das ist Überkapitalisierung.

Nun stellt sich die nächste Frage: Was ist zu tun, um eine Überkapitalisierung zu vermeiden? Einfach! Wenn Renovierer und Bauherren Renovierungsarbeiten planen, müssen sie einige Faktoren berücksichtigen, die einen größeren Einfluss auf den Gesamtwert der Immobilie haben. Zum Beispiel die Bewertung des Wohnstils des Nachbarn, der Demografie des Viertels, des Straßenbilds, der Designtrends des Nachbargrundstücks und der jüngsten Wiederverkaufspreise der Häuser in der Umgebung.

Obwohl Verbesserungen und Renovierungen im Allgemeinen den Wert einer Immobilie erhöhen, ist es falsch zu sagen, dass sie den Wert IMMER erhöhen. Der Grund dafür ist, dass Sie Ihre Immobilie möglicherweise überkapitalisieren, wenn Renovierungen und Verbesserungen übertrieben werden, ohne den tatsächlichen Wert des Gebiets zu berücksichtigen, in dem sich Ihre Immobilie befindet. Dies bedeutet, dass Ihre Immobilienkosten nicht dem Marktwert entsprechen.

Daher ist es vernünftig, dass sich ein Renovierer oder Bauherr einer Überkapitalisierung bewusst ist und den Wert der Immobilie nur in einem für ihn verkraftbaren Umfang erhöht. Denken Sie daran, dass Sie bei der Modernisierung oder Renovierung Ihrer Immobilie sehr vorsichtig mit einer Überkapitalisierung sein müssen.

Häufig kommt es zu Überkapazitäten, wenn Menschen nicht rational und geschäftsorientiert vorgehen. Typischerweise geben Hausbesitzer mehr für Einrichtungsgegenstände aus, um in der Immobilie zu leben.

Manche Kulturen ziehen es als Statussymbol oft vor, in größeren Häusern zu leben und werden sich dafür entscheiden, mehr für Verbesserungen auszugeben, als es in der Umgebung üblich ist.

Wenn Sie jedoch ein Investor oder Bauherr sind, ist es wichtig, den richtigen Mix zu treffen, da dies zu höheren Gewinnmargen führt. Wenn Sie etwas falsch machen, kann dies oft zu längeren Verkaufszeiten und reduzierten Preisen führen. Machen Sie Ihre Sorgfaltspflicht, um Enttäuschungen zu vermeiden.

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