Der Verkauf von geerbtem Eigentum und die Prüfung eines Testaments können schmerzhaft sein. Wenn Sie mit den Schritten des Nachlassverfahrens nicht vertraut sind, kann dies ein Schmerz sein, den Sie nicht behalten möchten. Dies kann ein Schmerz sein, wenn Sie den Nachlassprozess nicht verstehen oder wie man einen Willen prüft.
Was ist Nachlass?
Nachlass ist die Praxis der Übertragung des Rechtsanspruchs auf den Nachlass von jemandem, der an die Erben oder Begünstigten dieser Person verstorben ist. Die Schritte werden vom Rechtssystem verwaltet und können darin bestehen, ausstehende Steuern oder Schulden zu zahlen, das Vermögen zu bestätigen, festzustellen, ob der Wille gültig ist, und Konflikte darüber beizulegen, wer die Besitztümer erhält und streitet.
Die offizielle Bezeichnung für diese Vorgehensweise lautet Testate Procedure. Nehmen Sie das Nachlassverfahren als Richtlinien für die ordnungsgemäße Neuzuweisung einer Wohnung.
Wie man einen Willen in 7 einfachen Schritten prüft
1) Sie müssen den Willen finden. Möglicherweise ist dies eine einfache oder äußerst schwierige Aufgabe. Das Testament kann überall sein, wie in einem Ordner im Büro, einer Schreibtischschublade, einer Sicherheitsbox bei der Bank, einer Anwaltsakte in seinem Büro, einem geheimen Haussafe, einem engen Haus alter Freunde.
2) Wenn Sie nicht sicher sind, ob es sich um Eigentum handelt, müssen Sie herausfinden, ob die Person, die gestorben ist, Immobilien besaß, die Teil des Bodens sind, wie ein Haus oder sogar das Land. Alles andere ist, dass es sich nicht um Immobilien handelt, sondern nur um persönliches Eigentum.
3) Untersuchen Sie, wo Ihr Staat Testamente prüft. Dies wird von Staat zu Staat unterschiedlich sein, aber einige Staaten haben Nachlassgerichte, während andere dies nicht tun. Wenn Sie herausfinden, dass es ein Nachlassgericht gibt, besuchen Sie sie, um weitere Informationen zu erhalten. Ein bestimmter Prozentsatz der Staaten nutzt das Circuit Court.
4) Untersuchen Sie das Vermögen des Verstorbenen gründlich. Treffen Sie sofort Vorkehrungen, um alle E-Mails an Ihr Zuhause weiterzuleiten, damit Sie sich über ausstehende Hypothekendarlehen, Zahlungen für persönliche Fahrzeuge, Aktualisierungen des Ruhestands und andere wichtige Unterlagen informieren können. Lassen Sie die E-Mail an Ihr Haus weiterleiten, damit Sie über Hypotheken, Autozahlungen, Aktualisierungen des Ruhestands und andere wichtige Dokumente informiert werden.
5) Wenn die verstorbene Person ihrem Anwalt keinen Testamentsvollstrecker angegeben hat, fordern Sie die Ernennung eines Administrators an. Die Person, die die rechtliche Verantwortung für das verstorbene Vermögen trägt, ist der Vollstrecker oder Administrator.
6) Rufen Sie das Nachlassgericht oder das Circuit Court an und vereinbaren Sie einen Termin am richtigen Ort. Stellen Sie sicher, dass Sie alles zusammenbringen, was Sie brauchen, um das Gericht zu bringen, die Vermögensliste und die geschätzten Werte, den Willen und den Tod des Verstorbenen zu erstellen.
7) Erkundigen Sie sich, wo Sie kostenlose Rechtsberatung erhalten können, z. B. vom Gerichtsschreiber oder einem kostenpflichtigen Nachlassanwalt
Gläubiger und Öffentlichkeit alarmieren
In einigen Staaten muss der persönliche Vertreter eine Todesanzeige in den Zeitungen veröffentlichen. Diese Ankündigung informiert die Öffentlichkeit über das verminderte Nachlassvermögen. Es gibt anderen wie Gläubigern, die an Ihrem Nachlass interessiert sind, die Möglichkeit, eine Forderung einzureichen. Infolgedessen wird die Art dieser Immobilientransaktion für jedermann öffentlich zugänglich.
Inventarisierung der Immobilie
Es muss ein reales und persönliches Inventar der Immobilie erstellt werden, damit der Wert geschätzt werden kann. Dies ist aus folgenden Gründen erforderlich:
* Zur Deckung von Schulden und Ausschüttungen an Begünstigte: Der Wohnsitz hat die Geldverpflichtung der Gläubiger nicht erfüllt und das Eigentum geht an die Begünstigten, es kommt zu einem Minderungsgesetz. Dies bedeutet, dass ein oder mehrere Begünstigte nur einen begrenzten oder gar keinen finanziellen Gewinn erzielen können
* Um sicherzustellen, dass alle Immobilien berücksichtigt werden. Der persönliche Vertreter ist dafür verantwortlich, das Vermögen der Immobilie zu sammeln und zu inventarisieren, um sicherzustellen, dass es in den letzten Phasen des Nachlassverfahrens zur Abgabe verfügbar ist. Wenn das Eigentum zum Zeitpunkt seines Todes verlegt ist oder sich nicht im Eigentumsstatus des Verstorbenen befindet, kann ein Rücknahmegesetz entstehen. Dieses Gesetz kann entscheiden, ob Vermögenswerte oder Bargeld fehlendes Eigentum des Begünstigten ersetzen können.
Wie man einen Willen prüft
Je nachdem, in welchem Bundesstaat Sie leben, ist der Prozess ähnlich. Rufen Sie jedoch das Nachlassgericht an und beginnen Sie dort, um sich mit Ihren eigenen staatlichen Regeln und Schritten vertraut zu machen, um sicherzustellen, dass Sie deren Regeln befolgen. Bevor dieser Prozess beginnt, muss die Sterbeurkunde für den Verstorbenen eingeholt werden. Es gibt zeitliche Beschränkungen für Verfahren, die eine Herausforderung für Menschen mit anspruchsvollem Leben darstellen.
Wenn die Unterlagen verspätet eingereicht werden, gibt es Strafen, die zu Verzögerungen führen. Es gibt eine bestimmte Rangfolge bei der Abgabe der Verwaltungsschreiben, die wie folgt lautet: der überlebende Ehegatte, die Kinder, Enkelkinder, der Vater oder die Mutter des Verstorbenen, der Bruder oder die Schwestern und die übrigen, die sich qualifizieren.
Die Petitionen müssen insbesondere dahingehend aktualisiert werden, wer sie einreichen darf, um einen Termin für die Verwaltung zu erhalten. Jeder, der sich im Eigentum einer Person ohne gültigen Willen (intestate) oder einer Person, die behauptet, abgereist zu sein, angezogen fühlt, kann beim Gericht einen Antrag stellen. Um das Nachlassverfahren einzuleiten, sind die erforderlichen Unterlagen ein Muss.
Ein verlegtes oder beschädigtes Testament kann nachprüfen, wenn nachgewiesen wird, dass dasselbe Testament nicht annulliert wurde, die Umsetzung vom Gericht überprüft wird und seine Anforderungen von zwei vertrauenswürdigen Zeugen bestätigt werden.
13 Schritte zum Verkauf von geerbtem Eigentum
1. Der erste Schritt besteht darin, die Eigenschaft in Ihrem Namen zu haben.
2. Wenn sich das Haus im Trust befindet, muss der Treuhänder kontaktiert werden, um den Titel zu übertragen.
3. Wenn die Immobilie nicht im Trust ist, ist ein Besuch beim Nachlassgericht erforderlich, um dies zu tun.
4. Land muss je nach Staat durch Nachlass geschickt werden.
5. Nachlass- oder Verwaltungsschreiben sind erforderlich, damit die Immobilie auf den Namen einer Person lautet.
6. Wenn ein Haus eine Nachlassprüfung durchläuft, dauert es einige Monate, es sei denn, jemand fordert es heraus.
7. Die Zustimmung des Gerichts ist erforderlich, um den Titel vom Verstorbenen auf den Erben zu übertragen.
8. Das Haus muss vor dem Verkauf von Fachleuten beurteilt und inspiziert werden, um seinen Wert zu beurteilen. Sie müssen daran denken, ein Haus zu verkaufen, als würden Sie zu einem Vorstellungsgespräch gehen. Das Aussehen ist der Schlüssel.
9. Das Innere und Äußere des Hauses muss modifiziert werden, z. B. gestrichen, die Küche und das Bad aufgewertet werden, die die beiden Schwerpunkte des Verkaufs sind.
10. Beauftragen Sie einen Immobilienvertreter, um Ihr Zuhause in Zeitungen, Websites und anderen Verkaufsstellen zu bewerben.
11. Käufer sind visuell, daher ist es ideal, Fotos zu machen, die das Innere und Äußere Ihres Hauses hervorheben. Sobald ein Käufer gefunden und das Angebot präsentiert wurde, überprüfen Sie es mit Ihrem Makler, bevor Sie endgültige Entscheidungen treffen.
12. Wenn das endgültige Angebot angenommen wird, führt der Käufer eine eigene Prüfung und Bewertung durch. Der Käufer kann verlangen, dass andere Dinge repariert werden.
13. Der letzte Schritt besteht darin, die Titel zu unterschreiben, Dokumente zu hinterlegen und auf das Abschlussdatum zu warten.
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Steuern auf geerbtes Eigentum
Je nach Bundesland können Bundes-, Landes- und / oder Kommunalsteuern vom Nachlass abgezogen werden. Hinzu kommen die Erbschaftssteuer und die Erbschaftssteuer, die unterschiedliche Definitionen haben. Erbschaftssteuern, die erhoben werden, wenn Besitztümer übertragen werden, bevor sie ausgegeben werden.
Die Höhe hängt von der Zugehörigkeit zwischen dem Verstorbenen und dem Nachwuchs ab. Nachlass-Taxis gelten für den Wert der Immobilie, wenn die Person vorbeikommt. Einige Staaten können einen, einen der anderen oder beide haben.
Im Falle des verkauften geerbten Eigenheims besteht die Möglichkeit, eine Kapitalertragssteuer auf die Unterscheidung zwischen dem Rest aus dem Verkauf und der Basis zu zahlen. Grundlage ist der Kaufpreis zuzüglich Upgrades abzüglich Abschreibungen. Derzeit beträgt die Bundeskapitalsteuer 15%.
Der Umgang mit dem Nachlass ist ein komplexer Sachverhalt. Es ist wichtig, dass ein Anwalt diese Angelegenheit verwaltet, um sicherzustellen, dass die Immobilie ungehindert verteilt wird. Das unabhängige Verstehen aller Regeln und Vorschriften kann für jemanden überwältigend sein, der Eigentum von einem verstorbenen geliebten Menschen erbt.
Wie man ein Testament prüft & Verkauf von Erbgütern muss nicht schwierig sein, die Informationen, die Sie gerade gelesen haben, sollen Ihnen helfen, den Nachlassprozess einfacher und weniger verwirrend zu meistern. Stellen Sie einfach sicher, dass Sie sich die Nachlassverfahren und -regeln für Ihren jeweiligen Bundesstaat ansehen.
