SteuerSparErklärung 2019, Schritt-für-Schritt Steuersoftware für die Steuererklärung 2018, Steuer CD-Rom für Windows 10, 8, 7

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Steuer-Spar-Erklärung 2019 (für Steuerjahr 2018) Mit dem BelegManager lassen sich Rechnungen, Kassenzettel und weitere Belege digitalisieren, ordnen und in die Steuersoftware übernehmen Kostenlose Hotline zur Programminstallation und Bedienung 97% Weiterempfehlung der Nutzer Kinderleichte Installation Die »SteuerSparErklärung« ist die richtige Lösung für viele Steuerzahler. Mit dem Start-Center und den Tools zur Datenübernahme, der vorausgefüllten Steuererklärung sowie dem Themenfilter wird die Steuererklärung optimal vorbereitet. Der »Rote Faden« unterstützt bei der eigentlichen Erstellung. Schritt für Schritt leitet der Assistent auch Steuerlaien sicher ans Ziel. Zusätzlich liefert das Programm zahlreiche nützliche Tipps zu jedem Thema. Die digitale Version des über 800 Seiten starken Ratgebers SteuerKompass ist bereits in der Software enthalten, die gedruckte Fassung können alle Käufer kostenfrei anfordern. Mit dem »BelegManager« lassen sich Rechnungen, Kassenzettel und weitere Belege digitalisieren, ordnen und in die Steuersoftware übernehmen. Am Ende überprüft der elektronische Steuerprüfer die eingegebenen Daten auf Fehler und Vollständigkeit und macht Optimierungsvorschläge. Liegt der Bescheid vor, deckt der Bescheidprüfer auf, was das Finanzamt nicht anerkannt hat und assistiert mit Musterschreiben und steuerrechtlichen Hinweisen. Der Einspruchsgenerator hilft zudem schnell und unkompliziert bei der Erstellung des passenden Einspruchs. Ausstattung: – 97% Weiterempfehlung der Nutzer – Kostenlose Hotline zur Programminstallation und Bedienung – Über zwei Jahrzente Erfahrung in der Softwareentwicklung sorgen für eine vielfach ausgezeichnete Benutzerführung – Mit dem BelegManager lassen sich Rechnungen, Kassenzettel und weitere Belege digitalisieren, ordnen und in die Steuersoftware übernehmen – Über 1 Million Steuererklärungen jährlich mit der SteuerSparErklärung – Kinderleichte Installation Technische Daten: Betriebssystem / Version: Windows 10 S,Windows 10Maximale Steuererstattung – Mit der SteuerSparErklärung können Sie Ihre Steuererklärung 2018 unkompliziert, schnell und mit bestmöglichen Ergebnissen erstellen
Roter Faden – Die Steuererklärungssoftware führt im Frage-Antwort-Stil durch die Steuer 2018. So wird ohne Fachwissen eine fehlerfreie Steuererklärung möglich
Hohe Datensicherheit – Die Steuererklärungssoftware speichert alle Daten nur verschlüsselt auf dem lokalen Rechner und auch die Datenübertragung ist gesichert
Mit BelegManager – Dank der kostenlosen BelegManager App können relevante Unterlagen einfach abfotografiert und in die Steuer Software übernommen werden
Lieferumfang – SteuerSparErklärung 2019, für das Steuerjahr 2018, mit CD, inkl. Plausibilitätsprüfung und voraussichtlichem Erstattungsbetrag, kompatibel mit Windows 10, 8, 7



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Intelligente Strategien für die Vermietung von Häusern, Eigentumswohnungen, Maisonetten und Stadthäusern in einem engen Wohnungsmarkt

1. Die Suche nach Häusern und Wohnungen sind zwei völlig unterschiedliche Tiere und erfordern unterschiedliche Ansätze. In Wohnungen gibt es nächste Woche immer eine andere. In Häusern ist jeder einzigartig, und sobald er geleast ist, ist er verschwunden. Deshalb ist es besonders wichtig, vorbereitet zu sein, wenn Sie ein Haus brauchen. Dies gilt insbesondere für gehobene oder gut gelegene Häuser.

2. Denken Sie daran, dass Sie die Tür nicht öffnen können, um den Ort ohne einen REALTOR oder den anwesenden Eigentümer anzuzeigen. Gott sei Dank für den MLS (Multiple Listing Service), mit dem Sie das perfekte Haus finden sollten. Wählen Sie die Stadtteile aus, in denen Sie möglicherweise leben möchten, und durchsuchen Sie die Datenbank nach verfügbaren Häusern in Ihrer Preisklasse. Sie sollten ungefähr 80% der Häuser aus dem einen oder anderen Grund einfach dadurch beseitigen. Der Rest wird Sie und Ihre Makler konzentrieren.

3. Im Gegensatz zu Wohnungen erfordern Häuser erhebliche Anzahlungen und akzeptieren keine Schecks oder Bargeld. Sie benötigen zertifizierte Fonds (Zahlungsanweisung, Bankscheck), sodass Sie möglicherweise ein Budget benötigen. Entgegen der landläufigen Meinung befinden sich die meisten Häuser im Besitz von Menschen wie Ihnen und mir und nicht von Big Shot-Investoren. Sie suchen Leute, die pünktlich bezahlen und den Ort nicht zerreißen. Kannst du ihnen die Schuld geben? Einerseits können sie wählerisch sein, aber im Gegensatz zu vielen Wohnungen sind sie in ihren Erwartungen oft realistisch. Jeder Vermieter hat unterschiedliche Anforderungen und in der Regel wird er Ihre Kreditwürdigkeit insgesamt genauer untersuchen, je schöner der Ort ist. REALTORS müssen mit den Anforderungen der einzelnen Vermieter zusammenarbeiten und die gesetzlichen Bestimmungen einhalten.

4. Nur sehr wenige REALTORS leasen, vor allem, weil die Provisionen so niedrig sind und im Vergleich zum Leasing von Wohnungen oder zum Verkauf von Häusern so viel mehr Arbeit erforderlich ist. Wenn Sie also eine finden, die sich auf Leasing spezialisiert hat, sind sie ein enormer Faktor bei Ihrer Suche nach einem neuen Zuhause. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass sie keine Reiseleiter sind. Es ist sehr wichtig, dass Sie vorbereitet sind. Häuser vermieten sehr schnell, besonders schöne oder gut gelegene Immobilien. Es wird dort draußen sehr wettbewerbsfähig. Also, wenn wir schauen:

1. Lassen Sie alle Parteien (Mietunterzeichner) der Immobilie gleichzeitig nachsehen.

2. Halten Sie Ihr Geld bereit und seien Sie bereit, eine Entscheidung zu treffen.

Wann sollte ich anfangen zu suchen?

Denken Sie daran, Wohnungen und Häuser erfordern unterschiedliche Strategien. Sie sollten zunächst die verschiedenen Häuser, die Ihnen online zur Verfügung stehen, frühestens 30 Tage vor dem Umzug studieren. Dies gibt Ihnen ein Gefühl dafür, was in einem bestimmten Bereich verfügbar ist. ABER es macht keinen Sinn zu suchen, denn im Gegensatz zu Wohnungen werden Vermieter für mehr als eine Woche oder so kein Zuhause für Sie haben. Was Sie heute sehen, wird in einem Monat längst vorbei sein. Es ist am besten, ernsthaft zu überlegen, wo Sie nur etwa zwei Wochen vor Ihrem Umzug mieten können (sofern dies nicht ausdrücklich für die Vorvermietung angegeben ist). Vermieter nehmen in der Regel den ersten qualifizierten Bewerber mit dem frühesten Einzugsdatum. Deshalb müssen Sie mit Ihren Einzahlungen vorbereitet sein und bereit sein, eine Entscheidung zu treffen. Die überwiegende Mehrheit der Menschen zieht es vor, in einem Haus oder einer Maisonette gegenüber einer Wohnung zu leben. Das macht es so wettbewerbsfähig.

Verwaltungsgesellschaften kümmern sich um die meisten Immobilien und sind in der Regel am Wochenende geschlossen. Natürlich können Sie sich Wochenenden ansehen, aber möglicherweise nichts in Bezug auf die Anwendung tun. Manchmal ist das eine gute Sache, es gibt dir etwas Luft zum Nachdenken. Wenn Sie nicht in der Stadt sind, geben Sie sich genügend Zeit.

Immer ein Backup haben "Sachen passieren" Agenten vergessen, die Auflistung aus dem MLS zu entfernen, es wird ungesehen gemietet, der Besitzer ändert seine Meinung über den Umzug. Wie ich schon sagte, es ist nicht so, als würde man sich Wohnungen ansehen. Wieder ein Grund mehr, vorbereitet zu sein, ist so wichtig.

Was ist mit meinen Haustieren?

Viele Menschen ziehen in ein Haus, damit der Hund einen Hof hat. Viele Vermieter akzeptieren jedoch keine Haustiere in ihrem Haus. Die MLS legt normalerweise die Haustierrichtlinien fest und die Einzahlungen belaufen sich normalerweise auf 300 bis 500 US-Dollar. Manchmal lassen sie dich es aufteilen. Normalerweise mögen sie kleinere Tiere unter 25 Pfund oder so, aber dies kann ziemlich unterschiedlich sein. und weil es so individuell ist, kann es von Ihrem Kredit und natürlich von einem glaubwürdigen Fall Ihres Agenten abhängen. Wenn Sie ein Haustier haben, ist es sinnlos, sich Häuser anzusehen, die diese nicht akzeptieren. Sie möchten nicht etwa einen Riesen Ihres Geldes binden und eine Woche verlieren, nur um abgelehnt zu werden, weil Sie Ihren Hund nicht erwähnt haben.

Warum Sie einen REALTOR verwenden sollten, um Ihr nächstes Zuhause zu finden.

1. Es ist zwar wahr, dass das Herumfahren von Miet- oder Verkaufshäusern ein nationaler Zeitvertreib sein kann. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass viele von ihnen besetzt sind. Wenn die Garage geschlossen und die Vorhänge zugezogen sind, können Sie dies möglicherweise nicht erkennen. In jemandes Schlafzimmerfenster zu spähen ist normalerweise eine sehr schlechte Idee und wenn er einen großen Hund hat … na ja … ich weiß, ich würde nicht in diesem Bus sein wollen.

2. Du kannst die Tür nicht öffnen und wenn du das Schild abrufst, bist du noch an. Ein anderer Agent plant ("Ich bin gleich vorbei, lass mich einfach die Kinder in der Schule abholen und diesen Film abgeben bei Blockbuster ") Es ist unendlich einfacher und offensichtlich klüger, eine engagierte Person dort zu haben, die heute jede einzelne Tür für Sie öffnen kann.

3. Die MLS hat praktisch alle Mietobjekte in Ihrer Stadt. Indem Sie Ihre Hausaufgaben vorher online suchen und erledigen und mit Ihrem REALTOR sprechen, können Sie 80% der Eigenschaften beseitigen, die für Sie nicht funktionieren. Das erspart Ihnen stundenlanges sinnloses Herumfahren. und beseitigen Sie insbesondere das Problem, die Straße zu verpassen, in der sich das perfekte Haus für Sie befindet.

Das System, mit dem ein Makler das perfekte Zuhause für Sie findet, ist solide, effizient und spart Ihnen viel Zeit, Geld und Frust. Außerdem macht es Spaß und ist interessant! Es erfordert jedoch eine Menge Arbeit seitens der Makler. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Ihren REALTOR. Sie arbeiten nur im Auftrag.

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Vermögen richtig schützen: Gefahren erkennen und Vermögenswerte gegen Risiken, Forderungen und Verluste absichern

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„Das neue Standardwerk zum Vermögensschutz!“

Wenn Sie Ihr Vermögen wirklich umfassend schützen wollen, müssen Sie gewohnte Fahrwasser verlassen. Denn beim Thema Vermögensschutz geht es nicht nur um das Erkennen von Gefahren, etwa solchen aus der Finanzwelt, der Weltpolitik oder aus dem persönlichen Umfeld, dem Unternehmen oder aber solchen, die mit dem eigenen Gesundheitszustand oder dem eigenen überraschenden Ableben zu tun haben. Es geht auch um das Verlagern von Vermögenswerten, um diese vor Forderungen von Gläubigern oder Personen aus dem familiären oder geschäftlichen und gesellschaftlichen Umfeld zu schützen. Schließlich gehört auch das Thema der steueroptimierten Vermögensstrukturierung zu einem optimalen Vermögensschutz.

Die profilierten Experten Hans-Lothar Merten und Dr. Markus Schuhmann zeigen Ihnen, welche Instrumente es zum Vermögensschutz national und international gibt und wie sich diese bei gleichzeitiger Risikominimierung einsetzen lassen. Dabei werden die aktuellen Entwicklungen auf den Finanz- und Kapitalmärkten ebenso berücksichtigt, wie die Veränderungen im politisch-wirtschaftlichen Umfeld und die rechtlichen Voraussetzungen im In- und Ausland. Sie lernen nicht nur, wie Sie Gefahren für Ihr Vermögen im In- und Ausland erkennen, sondern bekommen auch alle wichtigen Instrumente an die Hand, um Ihre Vermögenswerte gegen Risiken, Forderungen und Verluste zu schützen.



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FSBO Jargon – Die Sprache des FSBO-Verkäufers

Wenn Sie sich entscheiden, Ihr Haus ohne Immobilienmakler zu verkaufen, betreten Sie die Welt der FSBO-Verkäufer. Wie bei jeder neuen Erfahrung müssen Sie einige der Grundsprachen verstehen.

Der Verkauf Ihres Eigenheims aus finanzieller Sicht ist sehr sinnvoll. Obwohl sich der Immobilienmarkt erheblich abgekühlt hat, sind die Immobilienpreise im Vergleich zu historischen Referenzen immer noch gestiegen. Bei 6 Prozent kann die Provision eines Immobilienmaklers viel Geld ausmachen. Bei einem Haus mit 500.000 US-Dollar handelt es sich um satte 30.000 US-Dollar, die sich wirklich auf das Eigenkapital auswirken können, das Sie im Laufe der Jahre aufgebaut haben.

Wenn Sie sich für FSBO entscheiden, müssen Sie einige Dinge verstehen. Sie nehmen im Wesentlichen die Ruder des Bootes und rudern selbst. Dies bedeutet, dass Sie sowohl die beteiligten Konzepte als auch die Sprache verstehen müssen, die während des Immobilienprozesses verwendet wird. Hier sind einige Tipps.

FSBO – Dieser Begriff steht für "For Sale By Owner". Es ist wichtig zu verstehen, dass es in der Immobilienbranche als Substantiv verwendet wird. Einfach gesagt, Sie sind ein FSBO. Agenten, die Käufern helfen, werden sich unter diesem Begriff auf Sie und Ihr Eigentum beziehen. Verkaufsagenten werden Sie auch häufig kontaktieren, um zu versuchen, Sie von einem FSBO zu einem Listing-Kunden zu konvertieren. Sie möchten, dass Sie sie einstellen.

FFMLS – Dieser Begriff bezieht sich auf den Flat Fee Multiple Listing Service. Viele Menschen, die erwägen, ihr Haus mit einem Makler zu verkaufen, befürchten, dass sie ihre Immobilie nicht im Mehrfachnotierungsdienst für die Region eintragen können. In der Vergangenheit war die "MLS" eine Liste, die ausschließlich von Maklern und Maklern kontrolliert wurde. Heutzutage gibt es Möglichkeiten, ohne einen Immobilienmakler darauf zuzugreifen. Sie können eine Pauschalgebühr für Ihren Eintrag zahlen, daher der Name.

CMA – Dieser Begriff bezieht sich auf eine vergleichbare Marktanalyse. Es ist im Wesentlichen eine Aufteilung der Häuser in Ihrer Nachbarschaft. Zu den Informationen gehören Dinge wie die Listenpreise von Häusern, Bewertungen und so weiter. Als FSBO-Verkäufer können Sie eine CMA erhalten, indem Sie sich einfach an einen Immobilienmakler wenden. Sie verwenden diese Berichte als Lead-Generatoren und geben sie kostenlos weiter. Sagen Sie ihnen, dass Sie ein FSBO sind und sie Ihnen trotzdem einen geben werden. Die ewige Hoffnung des Agenten ist natürlich, dass Sie als FSBO scheitern und sie einstellen.

Offensichtlich gibt es in der Immobilienwelt viele Begriffe. Die meisten gelten unabhängig davon, ob Sie einen Agenten zur Bewerbung Ihrer Immobilie einsetzen oder nicht. Die obigen Angaben stellen ein Paar dar, das Sie als FSBO kennen müssen.

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Gebrauchte Trawler Zum Verkauf durch den Eigentümer

Gebrauchte Trawler sind spektakuläre Ausrüstungsgegenstände. Der Kauf von Trawlern direkt von einem Verkäufer kann jedoch schwierig sein, und Sie können auch Verluste verursachen. Und Sie werden auch mit einem Boot enden, das weniger als seetüchtig ist. Nachfolgend sind einige Dinge aufgeführt, über die Sie nachdenken sollten.

Einführung

Vor ein paar Tagen gab ich einen Anruf zurück, der in meiner Voicemail von einem Mann hinterlassen wurde, der sich nach gebrauchten Trawlern erkundigte, die von den Eigentümern zum Verkauf angeboten wurden. Als der Anrufer antwortete, sagte ich ihm, wer ich war und sagte ihm, ich sei ein Yachtmakler und vertrete keine gebrauchten Trawler, die von den Eigentümern zum Verkauf angeboten werden. Ich fragte mich, wie ich ihm meine bisherigen Erfahrungen mit anderen gebrauchten Trawlern anbieten könnte, an denen er interessiert sein könnte. Der Gebrauchtbootkäufer antwortete sofort, dass er keinen gebrauchten Trawler über einen Broker kaufen wollte und legte auf. Ich zuckte mit den Schultern und fragte mich genau, warum er keinen gebrauchten Trawler über einen Broker kaufen wollte. Wenn Sie darüber nachdenken, einen gebrauchten Trawler zu kaufen, sind hier einige Punkte zu beachten. Es gibt Probleme beim Kauf eines gebrauchten Trawlers zum Verkauf direkt von einem Eigentümer.

Suche nach einem guten gebrauchten Trawler

Zunächst hat ein Yachtmakler Zugang zu Informationen, die Sie nicht haben oder erhalten können. Ein Makler mit Integrität wird ehrlich mit gebrauchten Trawlern zum Verkauf sein. Wenn es ein Problem mit gebrauchten Trawlern gibt, wird er Sie benachrichtigen. Ich benutze ein Offenlegungsformular, um Käufer über Probleme mit den von mir vertretenen gebrauchten Trawlern zu informieren. Wenn Sie den Yachtmakler eines Käufers nutzen, wird er / sie andere gebrauchte Trawler für Sie prüfen und Ihnen dabei helfen, festzustellen, welche gebrauchten Trawler definitiv einen Besuch wert sind oder in Betracht ziehen. Er wird mit anderen Maklern über ihre gebrauchten Trawler sprechen, indem er die richtigen Fragen stellt und Daten aufdeckt, die Sie wahrscheinlich nicht selbst erwerben würden. Der Versuch, gebrauchte Trawler direkt von einem Verkäufer zu kaufen, wird Sie wahrscheinlich ärgern, da Sie nicht erkennen, ob Sie die Wahrheit erfahren. Also einen gebrauchten Trawler zum Verkauf durch den Besitzer bekommen; Der Bootskäufer hat keinen Zugang zu diesen Informationen.

Was ist ein fairer Verkaufspreis?

Was ist ein guter und vernünftiger Preis, sobald dieser potenzielle gebrauchte Trawler gefunden wird? Anhand der Daten auf soldboats.com liefert er Ihnen die Preise für gleichwertige gebrauchte Trawler, die in den letzten Monaten verkauft wurden. Vergessen Sie nicht, ein gebrauchter Trawler ist nur den Preis wert, den Sie bereit sind zu zahlen, und der Bootsverkäufer ist bereit zu nehmen. Kaufen Sie daher gebrauchte Trawler zum Verkauf durch den Eigentümer. Sie als Käufer haben keinen Zugriff auf diese Daten. Am wichtigsten ist, dass ein Makler die Motivation des Verkäufers versteht und Sie dabei unterstützt, einen Betrag anzubieten, der es Ihnen und dem Bootsverkäufer ermöglicht, zu einem fairen Verkaufspreis zu verhandeln.

Wer behält das Geld?

Erfahrene Makler schreiben Kaufverträge, die jeden Teil des Kaufprozesses identifizieren. die Zeitspanne, in der der Eigentümer dem Angebot zustimmt, das Datum, bis zu dem Sie als Käufer den gebrauchten Trawler ablehnen oder annehmen, alle spezifischen Probleme, von denen das Kaufangebot abhängig ist, und das voraussichtliche Abschlussdatum. Der Vertrag sieht auch vor, dass Sie Ihre Anzahlung zurückerhalten, wenn Sie Ihre Meinung ändern. Ja, ein Kaufangebot beinhaltet eine Anzahlung von 10%. Wir behalten das auf unserem Treuhandkonto bis zu dem Zeitpunkt, an dem es zur Zuweisung bereit ist. Wer wird Ihre nach Treu und Glauben hinterlegte Kaution hinterlegen, wenn ein Geschäft aus Ihnen als Gebrauchtbootkäufer und dem Bootsverkäufer ohne Dritte besteht? Wenn Sie nach gebrauchten Trawlern suchen, die vom Eigentümer zum Verkauf angeboten werden, werden die Käufer gewarnt, da Sie als Käufer keinen Zugang dazu haben.

Pfandrechtschecks

Wenn wir beim Kauf / Verkauf eines gebrauchten Trawlers helfen, führen wir Untersuchungen durch, um sicherzustellen, dass Sie einen eindeutigen Titel für den gebrauchten Trawler erhalten. Wer wird das tun, wenn ein gebrauchter Trawler von einem Eigentümer zum Verkauf angeboten wird? Darüber hinaus werden die Finanzdarlehen eines bestehenden Bootes vollständig bezahlt. Darüber hinaus werden Unterlagen übertragen und Kaufabrechnungen erstellt. Wenn Sie mit einem Yachtmakler zusammenarbeiten, erhalten Sie die wesentlichen rechtlichen Voraussetzungen, um den gebrauchten Trawler als Ihr Boot zu etablieren. Der Kauf eines gebrauchten Trawlers durch einen Eigentümer kann gefährlich sein, wenn diese Überprüfungen nicht durchgeführt werden. Wieder einmal beim Kauf gebrauchter Trawler zum Verkauf durch den Eigentümer; Sie als Gebrauchtbootkäufer haben keinen Zugriff auf diese Informationen.

Wählen Sie Ihren Broker sorgfältig aus

Die Mehrheit der Makler ist sehr verantwortungsbewusst und geht entsprechend mit ihren Kunden um. Ich habe von meinen Kunden zahlreiche Gruselgeschichten über ihr Geschäft mit weniger kompetenten Maklern gehört. Eine gute Anzahl von ihnen ist auf der Suche nach dem schnellen Geld und kümmert sich nicht um Sie als Kunden. Ich habe auch selbst mit ihnen gearbeitet und oft darüber nachgedacht, wie sie irgendwelche Kunden haben. Sie geben meine Anrufe oder E-Mails nicht zurück. scheint nicht viel über gebrauchte Trawler zu wissen, die zum Verkauf stehen.

Wählen Sie Ihren Broker sorgfältig aus. Er arbeitet wirklich für dich.

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Leerverkaufs-Spickzettel – Ein erfahrener Verhandlungsführer erklärt alles über Leerverkäufe und die besten Programme von heute

Leerverkauf oder nicht Leerverkauf, das ist die Frage

Sie haben wahrscheinlich schon von dem Begriff Short Sale (SS) gehört. Dies ist der Fall, wenn ein Verkäufer (normalerweise einer, der sich in einer aktuellen finanziellen Notlage befindet) versucht, sein Haus zu verkaufen, das weniger wert ist als der Betrag, den er für seine Hypothek schuldet. Die Bank muss den Verlust genehmigen, den sie infolge des Verkaufs erleidet, und sobald sie genehmigt hat, kann die SS mit einem neuen Käufer schließen.

Heute sind mehr als 7 Millionen Haushalte in Schwierigkeiten – entweder bedeutet dies, dass der Haushalt seine Zahlungen verspätet oder der Zwangsvollstreckungsprozess des Hauses bereits in Kraft ist. Der traurige Teil ist, dass für ungefähr die Hälfte der Häuser, die in diesem Land abgeschottet werden, die Eigentümer nichts dagegen unternommen haben (oder wissen). Banken tun heute weh und MÜSSEN nach anderen Alternativen als der Zwangsvollstreckung suchen, und eine erfolgreiche SS ist zum bevorzugten Verfahren geworden, um die immense Menge an Notverkäufen zu absorbieren, die im ganzen Land zunehmen.

Bei einem Leerverkauf bleibt der Verkäufer der Eigentümer, während mit der Bank Verhandlungen über die Verkaufsbedingungen und die Auswirkungen des Verkaufs auf die finanzielle Zukunft des Verkäufers geführt werden. Natürlich wären Sie schlecht beraten, dies selbst zu tun. Sie möchten jemanden, der erfahren und hartnäckig im Umgang mit einem großen Finanzinstitut und Ihrer finanziellen Zukunft an Ihrer Seite ist.

Ich verhandle seit 2006 erfolgreich Leerverkaufstransaktionen (bevor die meisten großen Banken überhaupt SS-Abteilungen hatten). Sie werden kein Leerverkaufsexperte, wenn Sie an einem Wochenendkurs teilnehmen. Es kommt aus der Erfahrung, wie viele Leerverkäufe Sie erfolgreich abgeschlossen haben und wie gut die Kunden gelandet sind, nachdem alles gesagt und getan wurde. Darüber hinaus müssen Eigentümer, die sich heute in finanziellen Schwierigkeiten befinden, wissen, dass es je nach Ihrer Situation und dem, was Sie erreichen möchten, verschiedene Optionen gibt, die Sie unterstützen können. Viele Menschen stecken ihren Kopf in den Sand und ignorieren all die schlechten Dinge, die um sie herum vor sich gehen, und lassen ihr Zuhause direkt unter ihnen abschotten. Zwangsvollstreckung zerstört Ihr Guthaben und ist das Schlimmste, was Sie sich antun können. Auf der anderen Seite ist ein Leerverkauf das Beste, was Sie für sich tun können, vorausgesetzt, Sie haben nach Alternativen gesucht und versucht, in Ihrem Haus zu bleiben. Es gibt Regierungsprogramme, um Hausbesitzer in ihrem Haus zu halten, und die Menschen müssen im Allgemeinen wissen, dass solche Programme existieren und dass sie eine praktikable Option sind. Für viele Hausbesitzer ist die Not zu groß, um einen Aufenthalt in der Immobilie zu rechtfertigen, unabhängig davon, wie die Bedingungen des Kredits angepasst werden, und ein Leerverkauf wird zur logischsten und vernünftigsten Lösung.

Ein Leerverkauf kann sehr einfach sein, aber für viele Menschen ist es ein langwieriger und stressiger Prozess. Früher war es nahezu unmöglich, sie zu tun, da es noch vor wenigen Jahren keinen Präzedenzfall für den Umgang mit ihnen gab. Heutzutage hat sich jede Bank mit Leerverkäufen befasst, und die meisten haben verstärktes Team von Mitarbeitern, die sich mit der Verarbeitung dieser Leerverkaufsdateien befassen. Je mehr Leerverkäufe genehmigt und abgeschlossen werden, desto regelmäßiger ist der Prozess, und die Mehrheit aller Banken wird dies auf ähnliche Weise tun, was es den Agenten erleichtert, Dateien für den Erfolg bei der Einleitung von einzurichten eine SS.

Es versteht sich von selbst, aber ein Leerverkauf wirkt sich auf Ihre Kreditwürdigkeit aus und kann erhebliche steuerliche und rechtliche Auswirkungen haben. Ihr Agent sollte Ihnen mitteilen, dass Sie mit den erforderlichen Fachleuten sprechen, um Sie darüber zu informieren, wo Sie stehen und welches Risiko Sie hinsichtlich der Konsequenzen haben, die Sie möglicherweise erkennen, wenn Sie den SS-Weg gehen. Nach meiner Erfahrung ist es für die Mehrheit meiner Kunden besser, eine SS zu machen. Es ist selten, dass sie tatsächlich besser dran sind, eine Zwangsvollstreckung durchzuführen. Ihre Situation wird unter anderem anhand der Historie Ihres Darlehens (haben Sie refinanziert?) Und des Status der Belegung des betreffenden Hauses (sind Sie Eigentümer oder Investor?) Bestimmt. Abhängig von dem Staat, in dem Sie leben, ändern diese bestimmenden Faktoren, wie die Banken Sie verfolgen können oder können. Sie möchten also sicherstellen, dass Sie von Anfang an die richtige Entscheidung treffen.

Die meisten Menschen werden von dem Leerverkauf profitieren, und mein bester Rat ist, jemanden zu finden, der viel mit Banken zu tun hat. Wenn Ihr Makler ein Freund ist, aber nicht das Erste über Leerverkäufe weiß, entschuldigen Sie die Beziehung und gehen Sie mit einem Profi, es sei denn, Sie möchten riskieren, Ihre Freundschaft zu verlieren, weil Sie bei den Verhandlungen und der Kommunikation mit den Banken falsch gehandelt haben. Die Banken sind sehr daran interessiert, was sie während des gesamten Prozesses aus Ihnen herausholen können, und ein weniger erfahrener Agent kann ihre Kunden viel Geld kosten, während ein Agent wie ich selten, wenn überhaupt, einen Verkäuferbeitrag sieht, der erforderlich ist, um zu kurz zu kommen -Verkaufsgenehmigung.

Heutzutage hat die Regierung ein Leerverkaufsprogramm eingeführt, für das Sie sich zunächst bei Ihrem Agenten entscheiden möchten. Wenn Sie sich qualifizieren können, ist dies das beste Angebot in der Stadt. Das HAFA-Programm (Home Affordable Foreclosure Alternative) ist ein von der Regierung gesponsertes Programm, das in diesem Jahr durchgeführt wurde, um notleidenden Hausbesitzern zu helfen, ihr Haus ohne rechtliche Konsequenzen schnell und mit etwas Geld in der Tasche für Auszugskosten zu verkaufen. Dies ist bei weitem das vielversprechendste und vorteilhafteste Programm, und es wird immer umfassender, da immer mehr Hausbesitzer herausfinden, dass sie Optionen haben. Mit diesem Programm können Sie sich nicht nur elegant von Ihrer Eigenheim- und Hypothekenverpflichtung lösen, sondern dies auch ohne rechtlichen Rückgriff der Bank. Mit anderen Worten, die Bank kann Sie nach dem Leerverkauf nicht verfolgen, egal was passiert, und sie gibt Ihnen 3000 US-Dollar für die Auszugskosten, nachdem alles gesagt und getan wurde. Dies ist eine große Abkehr von einem regulären Leerverkauf, bei dem die Bank absolut nichts an den Hausbesitzer gehen lassen möchte (und dies ist sinnvoll, da die Bank einen erheblichen Verlust erleidet – sie überlegen also, warum der Eigentümer mit Geld weggehen sollte ?) Mit HAFA verschwinden alle potenziellen schlechten Dinge, die bei einem Leerverkauf auftreten können, im Wesentlichen (ohne den Treffer auf Ihrem Kredit), und Sie haben am Ende Bargeld in der Hand. Deshalb ist dies das beste Programm, das ich bisher gesehen habe.

Warum stimmt die Bank dem zu? Ein Leerverkauf ist die beste Alternative für eine Bank, da sie mit diesem Verfahren in der Regel mehr Geld verdient als mit einer Zwangsvollstreckung. Nach den Zahlen, die ich gesehen habe, erzielt die Bank durch einen Leerverkauf im Durchschnitt 10% mehr Wert als durch eine Zwangsvollstreckung. Bei einem Leerverkauf finden der Immobilienmakler und der Verkäufer im Wesentlichen den Käufer für die Immobilie, und die Bank muss lediglich den Knopf drücken, um zu genehmigen. Vergleichen Sie dies mit einer Zwangsvollstreckung, bei der die steigenden Zwangsvollstreckungskosten der Bank, Rechtskosten, Haltekosten, Wartung und Reparatur, Grundsteuern und die Auszahlung einer vollen Provision an einen Immobilienmakler, um die Zwangsvollstreckung aufzulisten, und Sie können sehen, warum der Leerverkauf erfolgt Route ist eine Win-Win-Situation für Bank und Kreditnehmer gleichermaßen.

2011 wird ein Jahr sein, in dem der Leerverkauf einen Mehrheitsanteil am Markt einnimmt. Es schafft auch die günstigste Zeit für jemanden, eine SS zu machen, die verzweifelt von einer profitieren könnte. Unabhängig von Ihrer Zukunft möchte ich Ihnen helfen, die Kontrolle über Ihr finanzielles Schicksal zu übernehmen, um Sie in die vorteilhafteste Position zu bringen, um erfolgreich zu sein. Ich hoffe, dass diese Informationen hilfreich waren, um Sie auf den heutigen Leerverkaufsmarkt aufmerksam zu machen. Seien Sie ein Anwalt für sich selbst, bilden Sie sich aus und ergreifen Sie noch heute Maßnahmen. Viel Glück!

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