Landhäuser: Zeitgemäß wohnen, nachhaltig bauen

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Zeitgemäß wohnen, nachhaltig bauen
Buch mit Leinen-Einband
Wer träumt nicht von einem Haus auf dem Land? Das Buch zeigt zeitgemäß umgebaute Bauernhäuser und ungewöhnliche Neubauten aus Deutschland, Österreich, der Schweiz und den Niederlanden. Wunderschöne Architekturaufnahmen und unterhaltsame Texte zeichnen stimmungsvolle Porträts der Häuser und ihrer Bewohner. Exkurse zu Themen wie Lehmfarben, Naturteichen, historischen Baustoffen und Naturmaterialien liefern nützliches und interessantes Wissen. Ein Buch für alle, die sich eine nachhaltige und naturverbundene Lebensweise wünschen und moderne, behagliche Häuser lieben!



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Home Staging – Fragen und Antworten

Frage: Muss ich mein Haus wirklich inszenieren?

Antworten: Home Staging wird Hausbesitzern empfohlen, die es ernst meinen, ihr Haus in kürzester Zeit zu verkaufen. Stellen Sie sich dieses Szenario vor: Zwei vergleichbare Häuser stehen im selben Gebiet zum Verkauf. Haus A wurde inszeniert und befindet sich in einem erstklassigen Zustand. Haus B wurde nicht inszeniert und hat möglicherweise einige Designprobleme. Für welches Haus interessieren sich Käufer Ihrer Meinung nach mehr? Statistiken zeigen, dass Häuser, die professionell auf den Immobilienmarkt vorbereitet sind, in einem Drittel weniger Zeit verkaufen als nicht inszenierte Häuser.

Frage: Mein Makler sagte mir, ich solle auf die Bühne warten. Ist das ein guter Rat?

Antworten: Je früher Sie Ihr Haus inszenieren, desto besser wird es für Sie sein. Wenn Ihr Agent Ihnen gesagt hat, dass Sie nicht inszenieren oder auf die Bühne warten sollen, hat Ihr Makler möglicherweise kein vollständiges Verständnis für den Wert der Heiminszenierung. Einige Agenten sind besorgt darüber, ihren Kunden mehr Spesen zu empfehlen. Es ist ein nobles Anliegen, aber kein notwendiges, wenn es um die Inszenierung zu Hause geht. Stager arbeiten als Team mit Immobilienmaklern zusammen, und die meisten Stager beantworten gerne alle Fragen, die Makler zum Staging-Prozess haben. Makler wissen es vielleicht nicht, aber Stager können ihr größtes Kapital bei der Vermarktung des Hauses eines Kunden sein.

Frage: Wie wähle ich einen Stager aus?

Antworten: Bei der Auswahl eines Stagers sind viele Dinge zu beachten. Berücksichtigen Sie die folgenden Qualifikationen, bevor Sie einen Stager einstellen:

  • Suchen Sie nach Anmeldeinformationen. Ein guter Stager wird professionell in Inszenierungs- und Designprinzipien geschult.
  • Fragen Sie nach Referenzen. Ein erfahrener Stager verfügt über Referenzen und eine Fotogalerie persönlicher Projekte.
  • Befragen Sie Ihren Stager. Die meisten Staging-Unternehmen befinden sich in unabhängigem Besitz und arbeiten unterschiedlich voneinander.

Frage: Kann ich mein eigenes Haus inszenieren? oder Kann ich meinen Freund mein Haus inszenieren lassen?

Antworten: Verwenden Sie am besten einen unabhängigen Staging-Berater, der eine objektive Sicht auf Ihr Zuhause hat. Professionelle Stager sind speziell geschult, um die Hindernisse zu finden und zu beseitigen, die den Verkauf Ihres Hauses beeinträchtigen könnten. Hausbesitzer und Freunde, die mit einem Haus vertraut sind, können es schwierig finden, Inszenierungs- und Gestaltungsprinzipien auf Bereiche anzuwenden, in denen sie emotional verbunden sind.

Frage: Kostet die Inszenierung nicht viel Geld?

Antworten: Die Inszenierung ist wie jeder hochwertige Service nicht kostenlos. Die Staging-Kosten können zwischen 100 US-Dollar für eine Beratungsbewertung und 2500 US-Dollar für vollständige Staging-Services liegen. (Die tatsächlichen Kosten variieren je nach Unternehmenspreis und Standort.) Stellen Sie sich die Staging-Kosten als Investition in Ihr Zuhause vor, die Ihnen Zeit und Geld spart, wenn Ihr Haus ist aufgeführt. Statistisch gesehen hat die Investition in die Inszenierung eines Hauses eine Rendite von ca. 120%; (Für ein Staging-Projekt im Wert von 1000 US-Dollar kann ein Hausbesitzer eine Rendite von 1200 US-Dollar erzielen, wenn er sein Haus verkauft http://www.stagedhomes.commit Genehmigung). Das Endergebnis ist das Ihre Investition in die Inszenierung ist normalerweise geringer als die erste Preissenkung für Ihr Haus! Können Sie es sich wirklich leisten, Ihr Haus nicht zu inszenieren?

Frage: Ist Inszenierung und Dekoration nicht dasselbe?

Antworten: Inszenierung und Dekoration befinden sich an verschiedenen Enden des Spektrums. Bei der Inszenierung werden bewährte Techniken verwendet, die bei Käufern eine emotionale Reaktion hervorrufen. Dadurch entsteht ein größeres Käuferinteresse. Bei der Inneneinrichtung werden Gestaltungsprinzipien und Dekor verwendet, um den individuellen Geschmack und Stil des Hausbesitzers darzustellen. Wenn Sie sich entscheiden, Ihr Haus zu verkaufen, müssen persönliche Stile beiseite gelegt werden, damit Ihr Haus für die meisten Käufer attraktiv ist.

Frage: Wie fange ich an?

Antworten: Fragen Sie Ihren Makler, ob seine Agentur Staging-Services oder Stager-Empfehlungen anbietet. Andernfalls besuchen Sie, um einen akkreditierten Staging-Experten in Ihrer Nähe zu finden Inszenierte Häuser.

Ihr Zuhause ist möglicherweise die größte Investition, die Sie in Ihrem Leben tätigen. Wenn Sie bereit sind, Ihr Haus aufzulisten, verkaufen Sie Ihre Investition nicht zu kurz. Ein richtig vorbereitetes Haus wird in kürzester Zeit verkauft, während die höchsten Angebote geboten werden. Weitere Informationen zur Inszenierung finden Sie unter KFM Staging & Design.

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Werden andere glauben, dass Ihr Zuhause CHARME hat?

Aus einer Vielzahl von Gründen entscheiden die meisten Hausbesitzer zu dem einen oder anderen Zeitpunkt, dass es Zeit ist, ihr Haus zu verkaufen. Dies kann mit ihrem finanziellen Statuswechsel, der Notwendigkeit eines Umzugs, familiären Veränderungen, dem Altern, dem persönlichen Wohnbedarf / den persönlichen Wohnbedürfnissen usw. zusammenhängen. Aus welchem ​​Grund auch immer ist es jedoch wichtig, Häuser zu realisieren und anzuerkennen. auf dem Immobilienmarkt gelistet, konkurrieren mit anderen, und es ist oft die CHARME eines bestimmten Hauses, was es attraktiver macht, als die Konkurrenz. In diesem Sinne wird in diesem Artikel versucht, anhand des mnemonischen Ansatzes kurz zu betrachten, zu untersuchen, zu überprüfen und zu diskutieren, was dies bedeutet und darstellt, sowie einige realistische Strategien usw.

1. Eigenschaften: Dieses Konzept und dieser Ansatz beginnen mit einer klaren Untersuchung und Berücksichtigung der Haupt- und Nebenmerkmale Ihres Hauses. Ist das Haus einladend und frei von Unordnung, Ablenkungen oder irgendetwas, das qualifizierte potenzielle Käufer eher abschaltet als anzieht? Beginnen Sie den Prozess, indem Sie wie ein Käufer zu Ihnen nach Hause fahren, und prüfen Sie die wahre Attraktivität des Bordsteins auf objektive Weise. Was ist positiv und was weniger? Untersuchen Sie das Außengelände, einschließlich Rasen, Blumenbeete, Pflege und ob es geliebt und gepflegt erscheint! Ist der Stil Ihres Hauses der begehrteste? In den meisten Regionen ziehen Häuser im Kolonialstil die höchsten Preise an, während Häuser im Cape Cod-Stil die niedrigsten Angebote erhalten. Untersuchen Sie dann den ersten Eindruck, den ein potenzieller Käufer aufgrund von Aussehen, Aromen, Unordnung, Räumen usw. haben könnte. Versuchen Sie, sich auf die stärksten Vermögenswerte Ihres bestimmten Hauses zu konzentrieren!

2. Heizsystem; Herz: Potenzielle Käufer suchen im Allgemeinen nach einem effizienten, modernen, leisen Heizsystem sowie nach dem, was als Heizung / Lüftung / Klimaanlage bekannt ist, oder HVAC. Werden andere eine Wärme und Aufmerksamkeit für das Haus empfinden, basierend auf seinem Herzen, Charakter und Service? Wie energieeffizient und welche anderen Faktoren könnten den Unterschied ausmachen, suchen Käufer?

3. Bereiche; Beachtung: Bevor Sie Ihr Haus auf den Markt bringen, sollten Sie eine gründliche Überprüfung aller Bereiche in und um das Haus durchführen! Achten Sie genau darauf und beheben Sie die inhärenten Schwächen und diejenigen, die sich auf den potenziellen Verkaufspreis auswirken können!

4. Region; realistisch: Kennen Sie Ihre Nachbarschaft und die Umgebung. Verstehe seine Stärken und Schwächen und verstehe, wie sich das auswirken könnte, was andere bereit sein könnten, zu zahlen. Diese regionalen Überlegungen umfassen: Sicherheit; Bequemlichkeit; Schulen; Transport; Nachbarn; usw.

5. Median; Zeichen setzen: Wie werden Sie Ihr Haus bewerten? Überlegen Sie objektiv, wie Ihre, im Vergleich zur Konkurrenz, und tun Sie dies realistisch! Wenn Sie hoffen, dass Ihre Immobilie ihre Spuren hinterlässt und die bestmöglichen, qualifizierten Käufer anzieht, müssen Sie den Durchschnittspreis, den bestehenden Markt usw. und den Preis des Hauses von Anfang an richtig kennen!

Warum glaubst du deinem Zuhause, hat das CHARME, um im Vergleich zu anderen positiv bewertet zu werden? Werden Sie dies objektiv tun können?

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Wie kann ein guter Immobilienmakler helfen?

Erwägen Sie die Möglichkeit, mit einem Immobilienmakler fortzufahren, da er dem Käufer oder Verkäufer der Immobilie auf mehrere Arten hilft. Die Hauptverantwortung eines guten Agenten macht den gesamten Prozess reibungslos, transparent und für die Kunden einfach. Dieser Vorschlag ist jedoch mit Risiken verbunden, da die Suche nach einem guten Agenten oft eine bedeutsame Aufgabe ist. Dies sollte Hauskäufer und Immobilienverkäufer nicht davon abhalten, einen guten Immobilienmakler einzustellen, da er allein die Dinge für Sie problemlos machen kann. Daher sollte Ihr Fokus darauf liegen, nach einem Agenten zu suchen, anstatt nach Eigenschaften zu suchen, die auf verschiedenen Websites aufgeführt sind. Sobald Sie einen verifizierten und akkreditierten Vertreter beauftragt haben, in Ihrem Namen zu arbeiten, wird der Kauf, die Miete oder der Verkauf eines Eigenheims für Sie viel einfacher.

Lokale Marktkenntnisse

Ausgestattet mit lokalen Immobilienmarktkenntnissen informiert er über relevante Immobilien in der Region. Er untersucht die Optionen, die Ihrem Budget entsprechen, und leitet die ausgewählten Optionen an Sie weiter. Dies spart wertvolle Zeit und Geld. Wenn Sie interessiert sind, zeigt er Ihnen die Eigenschaften. Er ist mit der Gegend vertraut, in der Sie leben möchten, und bietet genaue Informationen über die lokale Infrastruktur, das Schulsystem, die Wasser- und Abwassergebühren, die öffentlichen Verkehrsmittel und andere Probleme, die sich auf Ihre Entscheidung auswirken, ein Haus zu mieten oder zu kaufen.

Verhandlung

Er kümmert sich um den langwierigen Prozess, das beste Angebot für Sie auszuhandeln. Mit Geschick und Fachwissen kennt er die Trends auf dem lokalen Immobilienmarkt und die wettbewerbsfähigen Preise für verschiedene Immobilien. Sie können sich auf ihn verlassen, um das beste Angebot zu erhalten und Ihr hartes Geld zu sparen. Seine Provision ist in den meisten Fällen auch verhandelbar, abhängig von der Beteiligung und dem Aufwand.

Darstellung

Er fungiert während des gesamten Kauf- oder Verkaufsprozesses als Ihr Vertreter. Daher benötigen Sie eine zuverlässige Person, der Sie in Fragen des richtigen Preises und der geeigneten Immobilienmerkmale, die Sie benötigen, voll vertrauen können. Er folgt Ihren Anweisungen, arbeitet unermüdlich daran, Ihre tägliche Beteiligung an Kauf- oder Verkaufsangelegenheiten zu minimieren, und sucht Ihre Anwesenheit nur dann, wenn dies unvermeidlich ist – um die besten Optionen für den Abschluss des Geschäfts zu prüfen.

Rechtsberatung

Sein Wissen über lokale Gesetze in Bezug auf den Kauf und Verkauf von Immobilien hilft Ihnen, rechtliche Probleme zu vermeiden. Es sorgt für einen reibungslosen Ablauf ohne potenzielle Konflikte. Ein rechtsverbindlicher Vertrag wird erstellt und er hilft Ihnen bei allen Formalitäten und verweist Sie an die entsprechenden Fachleute für die Bearbeitung aller rechtlichen Angelegenheiten.

Netzwerk

Da er mit den aktuellen Trends auf dem Laufenden ist, pflegt er Kontakte und das professionelle Netzwerk, um sein Geschäft zu florieren. Dies ermöglicht es ihm, sich einer breiten Palette verfügbarer Immobilien in der Region bewusst zu werden und Kunden mit Hilfe von Fachkollegen Optionen vorzuschlagen. Wenn Sie keinen Vermittler haben, wird Ihnen dieser große Vorteil genommen. Es gibt eine Begrenzung für die Online-Suche nach Immobilien oder die Suche nach Referenzen über Ihre Kontakte. Wenn Sie jedoch einen Agenten haben, gibt es keine Begrenzung für die Optionen, die er problemlos vorschlagen kann. Die meisten seiner Vorschläge kommen dem, wonach Sie suchen, ziemlich nahe.

Exposition

Wenn Sie ihn an Bord haben, ist Ihre Immobilie maximal exponiert. Durch jahrelange Erfahrung wurde eine umfassende Datenbank potenzieller Kunden erstellt, und er verweist auf Ihre Auflistung oder Anforderung, um Leads zu generieren. Gibt fundierte Ratschläge zur Marktwertkomponente, um sie realistisch zu bewerten und schneller zu verkaufen. Er bietet eine visuelle Präsentation Ihrer Immobilie und Vorschläge zur Verbesserung ihrer Marktfähigkeit und koordiniert die Vermarktung und Werbung Ihrer Immobilie auf verschiedenen Plattformen. Außerdem wird eine Vorschau angezeigt und ein Spaziergang durch jedes potenzielle Haus arrangiert, um Eigenschaften anzuzeigen, die Ihren Anforderungen entsprechen, und alle Ihre Fragen in verschiedenen Phasen des Engagements zu beantworten, um Sie über die erzielten Fortschritte auf dem Laufenden zu halten und Ihre Zufriedenheit sicherzustellen.

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Fiskars 125860 Messer, Schwarz, 225 mm

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Universalmesser von FISKARS in der Kategorie Messer – FISKARS-Artikelnr.: 125860, EAN: 6411502870628Universalmesser (Klingenlänge: 10 cm) für einfache Schneidearbeiten im Freien, im Garten und Outdoor, Auch beispielsweise zum Schneiden von Obst und Gemüse unterwegs, zum Schnitzen von Holz in der freien Natur. Auch perfekt als Allrounder Messer für Jagd und Fischerei
Hohe Schneidkraft und Langlebigkeit der scharfen Klinge aus rostfreiem Stahl
Ergonomischer, rutschfester Griff aus Kunststoff für angenehme Position der Hand, Spezieller Fingerschutz für sicheres Schneiden – ohne Verletzungsgefahr
Inklusive Köcher mit Gürtelschlaufe für sicheres Aufbewahren sowie Transportieren, Hohe Langlebigkeit, Leichtes Reinigen unter fließendem Wasser, Siegel „Sicherheit Geprüft“, Finnisches Design
Lieferumfang: 1x Fiskars Universalmesser K40, Inklusive Köcher, Gesamtlänge: 22,5 cm, Klingenlänge: 10 cm, Gewicht: 70 g, Material: Rostfreier Stahl, Farbe: Schwarz/Orange, 1001622



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WISO steuer:Berater 2019 (für Steuerjahr 2018)

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WISO steuer:Berater 2019 – Handel EINNAHMEN-ÜBERSCHUSS-RECHNUNG – Erledigen Sie laufende Geschäftsvorfälle für kleine und mittlere Betriebe – inklusive Standardkontenrahmen und anpassbaren Buchungsmasken. VORBEREITUNG VON PRÜFUNGEN – Bereiten Sie für Kleinunternehmer, Kaufleute, GbR etc. eine Betriebsprüfung vor und bearbeiten Sie auftretende Fragen schon im Vorfeld. POWER-FUNKTIONEN FÜR PROFIS – ELSTER-Stapelversand für mehrere Erklärungen in einem Schritt, Musterschreiben und individuelle Vorlagen für Ihre Korrespondenz u.v.m. Die Profi-Lösung auch für Berater Erledigen Sie unbegrenzt viele Einkommensteuer-Erklärungen für den Veranlagungszeitraum 2018. Mit WISO steuer:Berater verwalten Sie Ihre Mandate sicher und bequem. Und holen dank Profi-Funktionen das Optimum für Ihre Mandanten heraus. Ausstattung: Erledigt die Einkommensteuer-Erklärung 2018 mit allen Einkunftsarten, Formularen und Erklärungen · Abgabe der Steuererklärung als amtlich anerkannter Ausdruck oder per Internet (ELSTER), auch im ELSTER-Stapelversand · Einnahmen-Überschuss-Rechnung (EUR), Umsatz- und Gewerbesteuer-Erklärung, UmsatzsteuerVoranmeldung, Lohnsteuer-Anmeldung, Fahrtenbuch · Feststellungserklärung 2018 für Erbengemeinschaften und BGB-Gesellschaften · Mandantenverwaltung · Individuelle Fristenüberwachung mit automatischer Wiedervorlage · Sofortige Anzeige der Erstattung/Nachzahlung nach jeder Eingabe · Automatischer Vergleich des amtlichen Steuerbescheids mit der Programmberechnung · Musterschreiben für die Korrespondenz mit dem Finanzamt · Zahlreiche Rechner für jede Gelegenheit (Gehalt, Abfindung, Erbschaft, Kfz-Steuer, Riester uvm.) · Praxisnahes Bedienbuch · Inklusive steuer:Ratgeber als Buch (ca. 460 Seiten) · Inklusive kostenfreier Updates für das Steuerjahr 2018 · Kostenloser Telefonsupport Technische Daten: Anzahl Lizenzen: 1 · Ausführung (allgemein): Steuer · Betriebssystem / Version: Windows 10 S,Windows 10 Pro for Workstations,Windows 10 Pro,Windows 10 IoTAbgabe der Steuererklärung als amtlich anerkannter Ausdruck oder per Internet (ELSTER) Anzeige der Erstattung/Nachzahlung Kostenloser Telefonsupport
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