Der Nussknacker und die vier Reiche

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Die junge Clara (Mackenzie Foy) findet sich in einer mysteriösen Parallelwelt wieder, als sie sich auf die Suche nach einem geheimnisvollen Schlüssel macht, der eine Kiste mit einem einzigartigen Geschenk öffnen soll. Im Land der Schneeflocken, im Land der Blumen und im Land der Süßigkeiten trifft sie auf allerlei seltsame Bewohner. Zusammen mit dem jungen Soldaten Phillip (Jayden Fowora-Knight) begibt sie sich schließlich ins unheilvolle Vierte Reich, das von der tyrannischen Mutter Gigoen (Helen Mirren) beherrscht wird. Dabei geht es schon längst nicht mehr nur um Claras Schlüssel, sondern darum, die Harmonie in den vier Reichen wiederherzustellen.



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So vermarkten Sie Ihr FSBO-Haus

Vielen FSBO-Verkäufern wird gesagt, dass es sehr schwierig ist, ihr Haus zum Verkauf durch den Eigentümer zu vermarkten. Tatsache ist, dass viele FSBO-Verkäufer ihren Verkaufsversuch nicht proaktiv angehen. Das Ziel eines jeden FSBO-Verkäufers ist es, so viele Käufer wie möglich davon zu überzeugen, dass ihr Haus zum Verkauf steht. Der größte Fehler, den FSBO-Verkäufer machen, ist, dass sie ihr Haus nicht richtig vermarkten.

Es gibt viele verschiedene Dinge, die Sie tun können, um ein Haus zu vermarkten. Die Nummer eins ist, so viele Medien wie möglich zu verwenden, um eine maximale Belichtung für ein Haus zu erzielen, das zum Verkauf steht. Da Marketing der Schlüssel zum Verkauf eines Eigenheims ist, sollten Sie sich bei der Erstellung eines Marketingplans Zeit nehmen. Das Werbebudget ist immer ein Problem, aber mit dem Wachstum des Internets sind Ihre Optionen reichlich und oft kostenlos. Erforschen Sie Ihre Optionen, damit Sie das Beste für Ihr Geld bekommen. Achten Sie darauf, dass Sie Ihre Zeit oder Ihr Geld nicht für Dienstleistungen ausgeben, die Sie nicht benötigen.

Hier ist eine Liste der FSBO-Marketingideen:

1) Zeichen: Natürlich ist dies die Nummer eins – machen Sie Ihre Schilder einfach mit grundlegenden Kontaktinformationen wie der Telefonnummer. Ihre Nummer sollte groß und für potenzielle Käufer leicht lesbar sein, wenn Sie in der Gegend nach einem Haus suchen.

2) Kostenlose lokale Online-Kleinanzeigen: Es gibt viele Communities, die kostenlose klassifizierte Websites gestartet haben. (Kostenlos)

3) Tag der offenen Tür: Sie können helfen, aber sie sind nicht der beste Weg, um Ihr Haus zu vermarkten. Viele der Leute, die zu Ihnen nach Hause kommen, sind Nachbarn oder Leute, die keine wirklich engagierten Käufer sind. Dies kann in gewisser Weise nützlich sein, da sie ihr Wissen möglicherweise mit jemandem teilen, der tatsächlich sucht. Zählen Sie diese Methode jedoch nicht aus, da nur eine Person Ihr Zuhause mögen muss, um einen potenziellen Käufer zu finden.

4) Nutzung des Internets: Das Internet ist die ultimative Medienquelle, um Bekanntheit zu schaffen. Dies ist eine der einfachsten und effektivsten Möglichkeiten, Käufer zu erreichen. Die meisten Käufer von Eigenheimen (85%) beginnen ihre Suche online. Es gibt verschiedene Möglichkeiten, online zu werben. Es gibt viele zum Verkauf durch Eigentümer-Websites und der Schlüssel ist, Ihr Zuhause auf so vielen wie möglich zu bekommen. Der Hauptnachteil ist, dass dies einige Zeit dauern kann, aber es ist der Schlüssel, um Ihr Zuhause in der Öffentlichkeit bekannt zu machen. Auf vielen dieser FSBO-Websites können Sie Ihr Zuhause kostenlos auflisten. Anders als in der Vergangenheit teilen viele dieser FSBO-Websites jetzt ihre Informationen und können Sie automatisch auf Partner-Websites platzieren.

5) CraigsList: Sie können Ihre Immobilie kostenlos auf CraigsList veröffentlichen. Gehen Sie zu craigslist.com und stellen Sie sicher, dass Sie zuerst Ihre Stadt auswählen. Der Nachteil dieser Website ist, dass Sie häufig Beiträge veröffentlichen müssen, da die Einträge nach Datum sortiert sind.

6) Virtuelle Tour: Die virtuelle Tour ist eine großartige Option. Die virtuelle Tour kann Ihrem potenziellen Käufer eine viel bessere Vorstellung davon geben, wie das Innere Ihres Hauses aussieht. Möglicherweise möchten Sie auch mehrere YouTube.com-Videos Ihres Hauses zum Verkauf anbieten. Dies ist eine großartige Website mit hohem Datenaufkommen, auf der Sie aus dem Video einen Link zu Ihrem Online-Eintrag erstellen können.

7) Multiple Listing Service (MLS): Das vielleicht beste Werkzeug, um Ihr Haus zu vermarkten, ist das MLS. MLS-Listings werden im Allgemeinen von großen Websites wie Realtor.com und fast allen Websites von Immobilienunternehmen abgerufen. Um gelistet zu werden, müssen Sie sich an einen Immobilienmakler wenden. Es gibt viele Makler, die Ihre Immobilie gegen eine Pauschalgebühr bei MLS eintragen.

Das Beste, woran Sie sich erinnern sollten, ist, dass Sie als FSBO-Verkäufer einen proaktiven Ansatz für den Verkauf Ihres Hauses haben müssen. Es gibt keinen Grund, warum Sie nicht die gleiche Anzahl von Augäpfeln haben können, die Ihr Zuhause online betrachten, als wenn Sie bei einem Full-Service-Broker gelistet wären. Möglicherweise fallen für die Einrichtung Ihrer Online-Präsenz geringfügige Kosten an, die jedoch nur einen Bruchteil der an einen herkömmlichen Broker gezahlten Provisionen ausmachen.

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Investment Banking: Valuation, Leveraged Buyouts, and Mergers and Acquisitions (Wiley Finance Editions)

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Investment Banking, UNIVERSITY EDITION is a highly accessible and authoritative book written by investment bankers that explains how to perform the valuation work at the core of the financial world. This body of work builds on Rosenbaum and Pearl?s combined 30+ years of experience on a multitude of transactions, as well as input received from numerous investment bankers, investment professionals at private equity firms and hedge funds, attorneys, corporate executives, peer authors,



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Haus zum Verkauf durch den Eigentümer – Dinge, die Sie beachten sollten, bevor Sie Ihr Haus zum Verkauf anbieten

Menschen wählen "Häuser zum Verkauf durch Eigentümer" -Optionen, wenn sie ihre Häuser nur aus einem strengen Grund verkaufen, und zwar, um sich vor den Agenten der Provision für hohe Gebühren zu retten. Bevor Sie ein Haus zum Verkauf durch den Eigentümer vor Ihr Haus stellen, müssen Sie nur einige Dinge wissen, um ein gutes Geschäft zu machen, die unten angegeben sind:

Marktkenntnisse über Immobilienpreise: Sie müssen die Markttrends der Immobilie überprüfen, die Sie kaufen möchten. Es wird immer erwartet, dass ein Haus zum Verkauf einen niedrigeren Preis hat als ein normaler Preis, der auf dem Markt vorherrscht. Es stehen auch verschiedene Websites zur Verfügung, auf denen Sie den richtigen Preis für ein Haus finden können.

Datenquellen: Es gibt viele Quellen, um Häuser zum Verkauf durch den Eigentümer zu finden. Viele Websites sind im Internet verfügbar, um Ihnen die Erfahrung eines neuen Zuhauses zu ermöglichen. Sie können das gewünschte Zuhause nach Ihren Wünschen finden, da viele Optionen zur Verfügung stehen. Eine Tageszeitung kann Ihnen auch dabei helfen, ein Zuhause für Ihre Bedürfnisse zu finden. Es gibt eine großartige Gelegenheit für die Käufer von Eigenheimen, ein Eigenheim ohne die hohen Provisionen zu bekommen, die von den Maklern / Immobilienmaklern / Immobilienhändlern erhoben werden.

Vergleich: Der Preis der Immobilie, die Sie kaufen möchten, muss ebenfalls vor dem Kauf mit anderen ähnlichen Immobilien verglichen werden. Nach dem Vergleich können Sie einen festen und gewünschten Preis für die Immobilie festlegen.

Erschwinglichkeit: Sie müssen sich über das maximale Budget sicher sein, das Sie sich leisten können, da viele verschiedene Immobilien mit wenig unterschiedlichen Preisen und Abmessungen verfügbar sind. Man muss also genau wissen, was er will, bevor man ein Haus kauft.

Die oben genannten Punkte sind sehr hilfreich und helfen sogar dabei, die hohen Maklergebühren zu sparen, die von den Makleragenten erhoben werden, was zu einem profitablen und freundlichen Geschäft führen kann.

Dies sind wirklich wichtige Dinge, die man berücksichtigen sollte, bevor man sich zum Verkauf durch den Eigentümer anmeldet. Denken Sie daran, wenn Sie sich entscheiden, Ihr eigener Immobilienmakler zu werden, müssen Sie gleichzeitig wie ein Immobilienmakler und ein Eigentümer denken. Daher gibt es viele Dinge, die Sie lernen sollten, bevor Sie Häuser zum Verkauf durch den Eigentümer anbieten.

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Wohnen für die Seele: Glücklicher leben hell und pur

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Trautes Heim, Glück allein! Wenn das so einfach wäre. Jeder Mensch braucht ein Fleckchen, an dem er sich wohlfühlen kann – weg von jeglichen Störungen. Und wo liegt dieser Ort, wenn nicht in den
eigenen vier Wänden? Die Wohnexpertin Martina Goernemann begleitet den Leser auf humorvolle und liebenswerte Weise auf eine Erneuerungskur für Wohnraum und Seele. Sie erklärt die Kunst des Kombinierens von Alt und Neu und den Charme des Unvollkommenen. Einfache Regeln bringen Ruhe, Freude und Wärme in die Wohnung: „Stell die Dinge paarweise auf, das bringt Ruhe!“ oder „Gib Herzensstücken einen Logenplatz!“. Goernemann beantwortet aber auch praktische Fragen:
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Verkaufen Sie Ihre Immobilie SCHNELL – mit einer vom Eigentümer finanzierten Hypothek

Es ist sehr bekannt, dass die Eigentümerfinanzierung Immobilien schnell verkauft, insbesondere in Fällen, in denen Immobilien oder potenzielle Käufer nicht den traditionellen Kredit- / Hypothekenanforderungen entsprechen. Der Verkäufer bietet an, den Hypothekenschein (inhaberfinanzierte Hypothek) zu halten und die monatlichen Zahlungen vom Käufer wie eine Bank zu erhalten.

Das Problem bei diesem Ansatz war, dass Verkäufer manchmal keine kleinen monatlichen Zahlungen einziehen möchten, sondern kurz nach dem Abschluss eine Auszahlung vornehmen möchten, um eine andere Immobilie zu kaufen, oder aus vielen anderen Gründen. Die Vorteile der Eigentümerfinanzierung sind vielfältig, aber manchmal reichen diese nicht aus, um einen Deal abzuschließen.

Grundsätzlich funktioniert ein inhaberfinanzierter Immobilienhypothekenschein folgendermaßen:

1. Der Verkäufer setzt den Verkaufspreis genau auf den geschätzten Wert und wirbt mit "Eigentümer finanziert … keine Bank qualifiziert!"

Interessierte Käufer durchlaufen einen Vorqualifizierungsprozess, um die besten Aussichten zu ermitteln.

2. Der Verkäufer und der Käufer vereinbaren die Struktur und die Bedingungen der zu erstellenden Notiz (der Käufer der Notiz kann einige Vorschläge machen) und unterzeichnen einen Immobilienkaufvertrag.

3. Beim Abschluss erstellt der Verkäufer eine erste Hypothek und verkauft / weist dem Hypothekenkäufer kurz darauf die Hypothekennote zu.

4. Der Verkäufer erhält die Anzahlung des Käufers zuzüglich des Erlöses aus dem Verkauf der Banknote. Bei einem vom Verkäufer finanzierten Notenkauf übernimmt der Notenkäufer normalerweise alle Abschlusskosten und die Kosten für seine eigene Immobilienbewertung.

Beispiel:

Nehmen wir an, der Verkäufer besitzt eine Immobilie, die auf 100.000 US-Dollar geschätzt wurde. Da es sich jedoch nicht um ein konformes Grundstück handelt, hat er Probleme, qualifizierte Käufer zu finden. Käufer scheinen sich nicht zum Kauf zu verpflichten, und diejenigen, die dies tun, lassen ihre Hypothek nicht von der Bank genehmigen.

Der Verkäufer hat das Haus mit 90.000 US-Dollar beworben und erwartet 80.000 bis 85.000 US-Dollar, nachdem Anreize und Kosten ausgezahlt wurden. Aber nicht einmal dieser Preis zieht echte Käufer an.

Hier kann ein Banknotenkäufer einspringen. Dem Verkäufer wird empfohlen, eine Banknote im Wert von 90.000 USD zu erstellen, der Rest (10.000 USD) ist die Anzahlung. Die Zinsen können 8% betragen, Laufzeit 360 Monate, monatlich 660,39 USD (Kapital + Zinsen).

Der Banknotenkäufer würde diese Banknote kurz nach dem Abschluss der Immobilie für etwa 80.000 USD in bar kaufen. Hinzu kommt die Anzahlung, und der Verkäufer erhält insgesamt 91.000 USD (abzüglich Abschlusskosten für die Immobilientransaktion).

Kurz nach dem Abschluss der Immobilie und nachdem die neue Note erfasst wurde, kauft der Note-Käufer die Note und der Verkäufer erhält sein Geld. Ein perfektes Beispiel dafür, wie eine inhaberfinanzierte Hypothek einen Immobilienverkauf ermöglicht. Und es gibt keine versteckten Gebühren oder Kosten außer den regulären Immobilienabschlusskosten, die ohnehin zu zahlen sind. Der Notenkäufer übernimmt grundsätzlich alle Abschlusskosten für den Notenkauf.

Dieser Ansatz zieht eine gute Anzahl von Käufern an und in wenigen Tagen kann der Verkäufer sein Geld in der Hand haben.

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Gerade in Zeiten niedriger Zinsen versprechen Immobilien eine lohnende Rendite, wenn Sie die Risiken kennen. Der Immobilien-Experte Jörg R. Winterlich zeigt Ihnen, auf welche Punkte Sie bei Ihrem Investment achten müssen. Sein Buch fasst die Praxiserfahrungen einer mehr als 20-jährigen Karriere in der Immobilienbranche zusammen. So treffen Sie die richtigen Entscheidungen und machen Ihre Immobilie zu einer sicheren Einnahmequelle.

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5 Immobilienmarketingoptionen

Der Verkauf eines Hauses erfolgt normalerweise aufgrund einer Kombination aus Attraktivität, Standort, Preisgestaltung, Marketing, Verhandlungen und einigen anderen Faktoren. Dieser Artikel konzentriert sich kurz auf einige der Optionen, in Bezug darauf, wie Häuser vermarktet werden könnten, warum eines (unter bestimmten Umständen) besser als das andere sein könnte, Kostenfaktoren, Effektivität und Nutzung. Es gibt nicht nur einen Weg, ein Haus zu vermarkten und zu verkaufen. Vor Jahren waren Immobilienmakler stark von Zeitungswerbung abhängig, und dort suchten die meisten potenziellen Käufer nach Informationen. In der heutigen informationsgetriebenen digitalen Gesellschaft sind viel mehr Daten verfügbar, und obwohl es immer noch einen Platz für Zeitungswerbung gibt, ist dies meistens nicht der beste Weg. Lassen Sie uns 5 Marketingoptionen überprüfen.

1. Direkt verbal: Dies umfasst persönliche Gespräche, Telefonanrufe, die Kontaktaufnahme mit den persönlichen Kontakten eines Maklers usw. Zu den Vorteilen gehören die Kosten und die Fähigkeit, effektiv zu kommunizieren, die Stärken und Möglichkeiten des Hauses zu artikulieren und Einzelpersonen zu motivieren, einen Blick darauf zu werfen. Der Nachteil ist, dass es zeitaufwändig und etwas einschränkend ist!

2. Direktmarketing: Einige davon umfassen die Verwendung von Postkarten, Flyern, Türschildern, Verkaufsschildern, Open House-Schildern usw. Mailings sind etwas kostspielig geworden, insbesondere wenn man die relativ niedrige Transaktionsrate berücksichtigt, aber oft eine gute Ergänzung und ein positiver Weg ist um die Nachricht zu verbreiten.

3. Printmedien: Zu den Printmedien gehören Zeitungen, Zeitschriften, wöchentliche Rundschreiben und Direktmarketing-Artikel. Diese Ansätze können etwas teuer sein, und Umfragen zeigen, dass die meisten heutigen Käufer diesen immer weniger Aufmerksamkeit schenken als in der Vergangenheit!

4. Digital (Websites): Wenn wir die Teilnehmer von Open Houses fragen, wie sie davon erfahren haben, kommt die vorherrschende Antwort von einer Website. Viele verwenden MLS, Trulia, Zillow, realtor.com oder die Website einer größeren Agentur. Wenn Einträge im Multiple Listing Service platziert werden, nehmen viele andere Websites die Informationen auf und fügen sie auch auf ihren Websites ein. Dieser Ansatz ist mit Kosten verbunden, aber in Bezug auf die Vermarktung von Immobilien ist er heute wahrscheinlich der beste Preis!

5. Sozialen Medien: Social Media beinhaltet Dinge wie Facebook, Twitter, LinkedIn, Pinterest, usw. Der Vorteil ist gering oder kostenlos, aber es besteht immer noch eine gewisse Unsicherheit hinsichtlich der Wirksamkeit als Marketinginstrument für den Verkauf eines bestimmten Hauses.

Unter dem Strich muss ein Immobilienmakler die besten verfügbaren Marketinginstrumente kennen, verstehen und verwenden, um ein bestimmtes Haus zu verkaufen. Abhängig von Typ, Preis, Nische, Standort usw. variieren die Optionen häufig.

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