Ziele von Immobilienmaklern – Schlüsselziele für Immobilienanfänger

Wenn Sie als Immobilienmakler anfangen, ist es wichtig, sich einige Ziele zu setzen, damit Sie während Ihrer Arbeit etwas haben, auf das Sie schießen können. Natürlich ist es ein bisschen unrealistisch, zu erwarten, jede Immobilie unter der Sonne zu verkaufen. Sie müssen also sicherstellen, dass die Ziele, die Sie sich gesetzt haben, erreichbar sind, und gleichzeitig eine gute Herausforderung für Sie darstellen, in die Sie sich hineinbeißen können.

Ihre Hauptziele sollten auf dem Verkauf von Immobilien und dem Versuch basieren, mit jedem Verkauf höhere Preise zu erzielen. Werfen wir zunächst einen Blick auf einige gute Ziele, auf denen Sie aufbauen können.

Fünf Immobilien in einem Jahr

Zu Beginn haben Sie nicht den Vorteil, den Erfahrung in Bezug auf den Ruf mit sich bringt, was bedeutet, dass Ihre Kundenliste relativ klein ist. Darüber hinaus werden Sie, wenn Sie als Teil einer Agentur arbeiten, feststellen, dass Sie bei einigen der weniger wünschenswerten Immobilien stecken bleiben, während die besten an die Leute gehen, die sich in der Branche bewährt haben.

Dies bedeutet nicht, dass Sie sich entmutigen lassen und die Arbeit nicht investieren sollten. Setzen Sie sich das Ziel, im Laufe Ihres ersten Jahres fünf Immobilien ganz alleine zu verkaufen. Nehmen Sie sich die Zeit, die Stärken und Schwächen jeder Immobilie zu identifizieren, mit der Sie arbeiten, und experimentieren Sie mit Möglichkeiten, dies zu Ihrem Vorteil zu nutzen und die Aufmerksamkeit der Käufer auf sich zu ziehen. Mit dieser Basis können Sie das Ziel dann jedes Jahr um einige Eigenschaften erhöhen, bis die Leute auffallen.

Gehen Sie für den Durchschnitt

Durch Ihre Recherche sollten Sie in der Lage sein, den durchschnittlichen Preis zu ermitteln, zu dem eine Immobilie wie die, mit der Sie es zu tun haben, verkauft wird. Dies sollte Ihr Ziel in Ihren frühen Jahren sein. Viele unerfahrene Immobilienmakler geraten in Panik, wenn sie eine Immobilie leicht unter dem Marktwert verkaufen, aber dies ist zu Beginn zu erwarten.

Wichtig ist, dass Sie die Erfahrungen aus diesen frühen Verkäufen auf Ihre neueren anwenden. Ihr Ziel sollte es sein, den durchschnittlichen Verkaufspreis innerhalb von zwei Jahren zu erreichen, zu zeigen, dass Sie lernen und Ihre Erfahrungen zeigen, was Kunden von einem Haus erwarten.

Verstehen Sie, was Sie wollen

Die Immobilienbranche kann Ihr ganzes Leben in Anspruch nehmen, wenn Sie nicht aufpassen. Daher ist es wichtig, genau zu verstehen, was Sie von der Branche erwarten, und Ihre Ziele darauf aufzubauen. Für viele Menschen bedeutet dies, einen gewissen Geldbetrag zu verdienen. Wenn das nach Ihnen klingt, erstellen Sie einen langfristigen Plan mit Meilensteinen für jedes Jahr, mit dem Ziel, den Geldbetrag zu verdienen, den Sie für dieses Jahr verdienen möchten.

Andere möchten vielleicht sicherstellen, dass sie eine angemessene Work-Life-Balance aufrechterhalten, und müssen ihre Ziele entsprechend festlegen. Einfach gesagt, Sie sollten wissen, was Sie wollen, bevor Sie sich Ziele setzen.

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Immobilienschilder – wie man sie effektiv nutzt

Der Verkauf von Immobilien ist eine schwierige Aufgabe, egal ob Sie ein Hausbesitzer oder ein Makler sind. Es gibt jedoch einige Tools, mit denen Sie Ihre Verkaufschancen verbessern können, indem Sie die Aufmerksamkeit potenzieller Kunden auf sich ziehen. Sobald Sie sich entschieden haben, eine Immobilie zu verkaufen, haben Sie die gigantische Aufgabe, die Nachricht zu verbreiten, damit alle wissen, dass das Haus verfügbar ist. Das Anbringen von Immobilienschildern in der Nähe des Grundstücks und an anderen relevanten Orten ist eine effektive Möglichkeit, die Nachricht zu verbreiten.

Einige Hausbesitzervereinigungen haben möglicherweise Regeln für das Anbringen dieser Schilder in Ihrem Garten. Es ist wichtig sicherzustellen, dass Sie beim Aufstellen der Verkaufsschilder keine Größen- oder Platzierungsbeschränkungen verletzen.

Schilder von Besitzern

Für den Verkauf durch Eigentümer werden Schilder von Hausbesitzern aufgestellt, die keine Hilfe von einem Makler in Anspruch nehmen möchten. Diese Schilder sind im Allgemeinen einfach, da sie nur wenige Informationen enthalten, die aufgenommen werden müssen.

Für Verkaufsschilder von Agenten

Von Maklern aufgestellte Immobilienschilder müssen viel mehr Informationen enthalten. Solche Schilder dienen dem doppelten Zweck, die Aufmerksamkeit eines potenziellen Kunden auf die Immobilie zu lenken und den Makler und Makler zu fördern. Im Allgemeinen enthalten diese Schilder den Namen und die Adresse des Maklerunternehmens, die Telefonnummer des Büros, das Firmenlogo und Informationen zur Website. Einige Schilder können auch zusätzliche Tafeln mit Informationen wie Preisnachlass, tatsächlicher Preisvorstellung und Handynummer des Agenten enthalten.

Platzierung von Schildern

Der Hauptgrund für das Aufstellen des Schildes besteht darin, die Aufmerksamkeit potenzieller Käufer oder Interessenten zu gewinnen. Wenn Sie das perfekte Schild entworfen haben, muss es gut platziert werden, damit es eine maximale Wirkung entfaltet.

  • Ein wichtiger Aspekt ist, dass das Schild von der Straße aus sichtbar sein muss. Beim Aufstellen des Schildes müssen Sie das Vorhandensein von geparkten Autos, Bäumen und sogar Telefonmasten berücksichtigen, die die Sichtbarkeit des Schilds beeinträchtigen könnten.
  • Es ist eine wunderbare Idee, das Schild in der Nähe des Bürgersteigs zu platzieren.
  • Bei Häusern an Ecken kann es ratsam sein, zwei Schilder anzubringen – eines in jeder Straße.
  • Es macht keinen Sinn, Schilder an Orten anzubringen, die nicht zu viele Besucher anziehen. Wenn sich das Haus an einem weit entfernten Ort mit eingeschränktem Verkehr befindet, sollten Sie Hausbesitzer, die näher an belebten Straßen wohnen, fragen, ob Sie in ihrem Garten Richtungsschilder anbringen könnten.

Schilder mit Immobilieninformationen sind eine effektive und kostengünstige Möglichkeit, die Immobilie zu bewerben. Sie können diese Schilder an alle Ihre Anforderungen anpassen.

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6 Möglichkeiten, 100 kostenlose Hypotheken-Leads in 20 Tagen zu generieren

Könnten Sie einige kostenlose Hypotheken-Leads verwenden? Wenn Sie neu im Hypothekengeschäft sind oder ein erfahrener Kreditsachbearbeiter, dem es an Bargeld mangelt, sind Sie froh zu wissen, dass es mehrere Möglichkeiten gibt, kostenlose Hypotheken-Leads zu generieren.

Das stimmt. Selbst wenn Sie pleite sind, können Sie immer noch kostenlos gute, hochwertige und vorqualifizierte Hypotheken-Leads generieren. Lesen Sie einfach weiter und ich teile 6 leistungsstarke Schritte, um kostenlose Hypotheken-Leads zu generieren.

1) Erstellen Sie ein leistungsstarkes Alleinstellungsmerkmal (USP).

Wenn Sie derzeit kein Alleinstellungsmerkmal haben – Einen finden. Was unterscheidet Sie von all den anderen Hypothekengebern da draußen? Was macht dich besser? Warum sollte ein Interessent Sie gegenüber einem Konkurrenten einsetzen? Beantworten Sie diese Fragen und Sie haben Ihr Alleinstellungsmerkmal.

Dies ist ein wichtiger erster Schritt, denn Sie benötigen einen starken USP, um mit den folgenden Tipps kostenlose Hypotheken-Leads zu generieren.

2) Finden Sie Joint-Venture-Partner

Bieten Sie eine Empfehlungsgebühr von 100 bis 1000 US-Dollar für jede Empfehlung an, die zu einem finanzierten Darlehen führt. Bieten Sie diese Gelegenheit allen Freunden, Familie, Nachbarn, jedem und jedem an.

Können Sie die früheren Kunden eines Kollegen anrufen, um Empfehlungen zu generieren? In diesem Fall können Sie die Provisionen, die aus Ihren Bemühungen generiert werden, aufteilen.

3) Geben Sie kostenlose Seminare

Vereinbaren Sie, Ihren USP anderen zu präsentieren, um Empfehlungen zu erzeugen. Hier sind ein paar Ideen:

1) Kontaktieren Sie den Verkaufsleiter in den Immobilienbüros, um Ihren USP bei einem Makler-Verkaufstreffen zu präsentieren

2) Wenden Sie sich an Personalmanager. Geben Sie Mitarbeitern eines Unternehmens ein kostenloses Seminar.

3) Präsentieren Sie Ihren USP CPAs oder Finanzplanern, um Empfehlungsbeziehungen aufzubauen.

4) Wenden Sie sich an Scheidungsanwälte und bieten Sie Ihren Kunden Ihre Dienste an.

5) Wenden Sie sich an Umzugsunternehmen

Brauchen Sie Ideen, wie Sie diese Profis erfolgreich ansprechen können? Wenn ja, besuchen Sie die folgende Webseite und laden Sie drei Muster-Anschreiben herunter:

[http://www.Mortgage-Leads-Generator.com/a/refiletter.htm]

4) Artikel schreiben

Schreiben Sie Artikel über Hypothekenprodukte, Zinssätze, keine Abschlusskostendarlehen oder keine Abwärtsfinanzierung. Senden Sie dann Ihre Artikel an Artikelverzeichnisse mit Ihren Kontaktinformationen am Ende des Artikels. Hier sind die Artikelverzeichnisse, die ich empfehle:

Über:

http://sbinformation.about.com/library/blsubmission.htm

EzineArticles.com

goarticles.com

Artikeldashboard.com

searchwarp.com

contentdesk.com

isnare.com

Buzzle.com

ideamarketers.com

businessknowhow.com

artikelsphäre.com

amazines.com

web-source.net/syndicator_submit.htm

Versuchen Sie, die folgenden Elemente in Ihre Artikel aufzunehmen:

1) Nützliche Informationen – ein Muss!

2) Ein Textlink zu Ihrer Website.

3) Ein Angebot zur Leadgenerierung in Bezug auf das Thema Ihres Artikels.

Stellen Sie einen Link zu einer Webseite auf Ihrer Website bereit, auf der der Leser einen ergänzenden Sonderbericht oder etwas anderes von Wert erhalten kann.

Wenn Sie nur zwei Artikel pro Woche bei den oben aufgeführten Websites einreichen, haben Sie nach einem Jahr 100 Artikel im gesamten Internet. Wenn Sie nützliche Informationen veröffentlichen, können diese 100 Artikel leicht täglich Hunderte, wenn nicht Tausende von kostenlosen Hypotheken-Leads generieren.

5) Starten Sie Ihre Direktwerbungskampagne

Leihen Sie sich Geld von einem Freund oder Familienmitglied und starten Sie eine Mail-Aktion. Verwenden Sie eine Kreditkarte oder leihen Sie sich eine Kreditkarte, um loszulegen.

Wenn Sie sich Geld oder eine Kreditkarte leihen, bieten Sie dieser Person einen Teil der durch das Projekt generierten Provisionen an.

6) Cross-Selling

Sobald Sie einen Kunden mit einem der 5 oben genannten Tipps gewonnen haben, beeindrucken Sie ihn mit Ihren außergewöhnlichen Fähigkeiten im Kundenservice und erstellen Sie ein Testimonial. Verwenden Sie dieses Testimonial, um eine Empfehlungsbeziehung aufzubauen mit:

* Personalleiter bei der Arbeit

* Auflistung des Immobilienmaklers und des gesamten Büros des Maklers

* Verkauf von Immobilienmaklern und diese Makler ganzes Büro

* CPA

* Finanzberater

* Versicherungsvertreter

* Der Verkäufer des Hauses bei einer Kauftransaktion

* Titelfirma

* Immobiliengutachter

* Nachbarn

Hier hast du es. Verwenden Sie diese 6 Tipps, um Ihr Hypothekengeschäft zu starten.

Weitere hilfreiche Tipps und Ratschläge zur Generierung von Hypotheken-Leads finden Sie im Hypotheken-Marketing-Blog unter:

[http://Mortgage-Marketing.Mortgage-Leads-Generator.com]

Bitte zögern Sie nicht, diesen Artikel erneut zu drucken, solange die Ressourcenbox intakt bleibt und alle Links mit Hyperlinks versehen sind.

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So verwenden Sie FSBO-ZEICHEN richtig

Mit diesem Artikel möchte ich Ihnen zeigen, wie Sie FSBO-Zeichen richtig verwenden. Für den Verkauf durch Eigentümer hat FSBO in ihren Werften ständig selbstgemachte Schilder angebracht, die sie bei örtlichen Händlern oder Filialisten gekauft haben. Ich bin sicher, Sie erkennen sie an ihrem rot-weißen Farbschema und den handgeschriebenen Besitzerinformationen.

Diejenigen, die die größte Neugier in mir wecken, sind diejenigen, die so viele Informationen in diese schrecklich flüssige, schwarze Tinte mit Filzstift geben. Sie haben sie sicher gesehen, sie projizieren den Namen des Besitzers, dann die Telefonnummern des Besitzers, gefolgt vom Preis, gefolgt von allen anderen Notizen, die der Besitzer für Passanten von Autofahrern und Interessenten halten möchte.

Ich meine, ist das albern, oder was, lassen Sie uns überlegen, was der Passant von Ansichten im Laufe der Zeit sieht:

Je mehr Informationen, desto kleiner die Zeichen auf dem Schild, was bedeutet, dass der Betrachter Adleraugen haben muss, um alles zu sehen, selbst wenn sie mitten auf der Straße stehen blieben und sich merken konnten, was sie sahen oder zumindest konnten diese Informationen auf ein Stück Papier oder einen Block zu schreiben, den sie mit sich führten.

Wie viele Ihrer potenziellen Kunden, die vorbeigehen oder vorbeifahren, sind in der Lage, dies zu tun und all diese Informationen zu sich nach Hause oder an den Ort zu bringen, an dem sie sich aufhalten, damit sie sie möglicherweise studieren und sinnvoll nutzen können? Meine Vermutung, nicht viele.

Der durchschnittliche potenzielle Käufer fährt seine ausgewählten Stadtteile auf der Suche nach Häusern, die ihn anziehen, zunächst durch sein Aussehen von der Straße, dann durch das Aussehen dieses Stadtviertels oder umgekehrt. Es ist eine menschliche Eigenschaft, die die meisten Menschen haben. Daher kommt das alte Sprichwort: "Man bekommt nie eine zweite Chance, einen ersten Eindruck zu hinterlassen".

Die Leute werden bei diesem ersten Blick sehr wertend sein, egal was sie zum ersten Mal sehen. Lassen Sie uns also in unseren Diskussionen über Gartenschilder sehr offen sein!

Ein Gartenschild ist NUR das zweite, was die Leute bemerken, wenn sie zu Ihnen nach Hause kommen, ihr erster Eindruck, gut, schlecht oder gleichgültig, IST Ihr Zuhause und NUR wenn sie davon beeindruckt sind, werden sie Ihrem Gartenschild JEDE Aufmerksamkeit schenken.

Nun, Ihr Gartenschild sollte ungefähr 2 'x 3' groß sein (das entspricht ungefähr der Größe der Schilder eines Immobilienunternehmens). Und anstatt der Papier- oder Pappschilder versuchen diese lokalen und nationalen Händler, Ihnen zu verkaufen, dass Sie dann Ihren magischen Marker verwenden und beobachten können, wie die Sonne verblasst oder durchblutet, bis sie nicht wiederzuerkennen ist, einen lokalen Schilderhersteller anrufen oder drucken Kaufen Sie ein (oder kaufen Sie sie sogar im Internet, dort finden Sie alles andere) und bestellen Sie ein individuelles Wellblechschild mit Vinyl-Schriftzug.

Für dieses Größenzeichen zahlen Immobilienunternehmen in der Regel 20 bis 40 US-Dollar. auf individueller Basis umfasst dies einen Metallpfahl, der das Schild am Boden hält.

Dieser Preis kann von Unternehmen zu Unternehmen und von Staat zu Staat variieren, aber wenn Sie genau hinschauen, können diese Preise von der Person ermittelt werden.

Nachdem Sie ein Schild haben, lassen Sie uns diskutieren, was vorteilhaft wäre, um es anzubringen.

Die potenziellen Käufer werden von Ihrem Haus beeindruckt sein, damit sie nicht nach weiteren Informationen darüber suchen, aber im Gegensatz zu dem Schild, über das ich am Anfang gesprochen habe, überladen Sie es nicht mit Inhalten!

Ich weiß, dass die effektivsten Anzeichen, die am meisten Aktivität erhalten, solche sind, die weniger Informationen enthalten (weniger ist in diesem Fall mehr) und anstatt rot & weiß sind schwarze Buchstaben auf einem gelben Hintergrundfeld am auffälligsten.

Auf diesen gelben Hintergrund setzen Sie nur die Wörter:

SCHNELLER VERKAUF IN DIESEM HAUS SPART GELD

ALLE ANFRAGEN WILLKOMMEN

http: Facebook.com/pinewoodcove

(STRASSENADRESSE IHRES HAUSES)

Zelle Nr. 555-555-5555

Diese Informationen bieten jetzt viel mehr Informationen:

  • Sie möchten Ihr Haus schnell verkaufen
  • Je schneller der Verkauf, desto mehr Geld spart der Käufer
  • Es heißt, jeder Käufer ist willkommen, auch Immobilienmakler (Sie sind bereit, eine Provision sowohl für ihre Käufer als auch für Käufer zu zahlen, ohne den Vorteil eines Immobilienmaklers (denken Sie an Investoren, die durch die Nachbarschaften streifen).
  • Geben Sie eine Website-Adresse an, z. B. Facebook oder eine andere ähnliche Adresse, mit der Sie Bilder anbringen können, auf die Sie Personen verweisen können, und stellen Sie sicher, dass sich Bilder im Inneren Ihres Hauses befinden, um sie anzuzeigen, und sie können darauf verweisen andere zurück zu. Geben Sie mindestens Ihre E-Mail-Adresse an dieser Stelle ein, damit sie Sie kontaktieren können, ohne dass Sie zu Hause sein müssen.
  • Und vor allem bieten Sie den interessierten Interessenten eine Telefonnummer (vorzugsweise eine Handynummer) an, um die für sie relevanten Informationen anzufordern.

All diese anderen Informationen sind irrelevant, wenn dieser Interessent neugierig genug ist, um Fragen zu haben, die beantwortet werden müssen, und bereit genug ist, einen einfachen Anruf zu tätigen, eine E-Mail zu schreiben oder auf diese Website zu gelangen, um sich von ihren Antworten zu überzeugen.

Seien Sie vorbereitet, wenn der Interessent sein Angebot innerhalb von 2 Wochen abschließen kann (geben Sie Ihnen das Geld und schließen Sie das Geschäft in einer Anwaltskanzlei oder einer abstrakten Firma ab) (Geben Sie hier Ihren eigenen Zeitplan ein. Ein Bargeldverkauf durch ein abstraktes Unternehmen kann nur 2 oder 3 Tage dauern). Seien Sie für diesen "schnellen Verkauf" bereit, diesem Käufer 2 – 5% anzubieten (Geben Sie hier Ihren eigenen Prozentsatz aus Ihrem ausgehandelten Verkaufspreis ein), aber stellen Sie fest, dass für diesen Vorteil für Sie 5% kein unverschämter Vorteil für den Käufer ist.

Ohne diesen "Schnellverkauf" lassen Sie den Interessenten wissen, welchen Preis (Ihr Listenpreis), für die Sie Ihr Haus verkaufen möchten.

Es gibt andere häufig gestellte Fragen, die telefonisch beantwortet werden können. Wenn Sie die Antworten nach den ersten Anrufen auf ein Blatt Papier schreiben, können Sie zukünftige Anrufe schnell beantworten.

Einige, aber nicht alle dieser häufig gestellten Fragen könnten sein:

  • Wie viel kosten Ihre Versorgungsunternehmen für das Jahr?
  • Wie alt sind die Geräte im Haus
  • Welche Schulen könnten Kinder in Ihrer Nachbarschaft besuchen?
  • Haben Sie Holzböden und wenn ja, in welchen Räumen?
  • Wie alt ist Ihre Heizung und Klimaanlage?
  • Wie alt ist dein Dach?
  • Sind Sie in einer Klärgrube oder in einem Stadtwasser?
  • usw.

Keine Sorge, es wird einige andere Fragen geben, an die sie denken werden, aber wenn Sie an die Informationen denken, die Sie beim Kauf Ihres nächsten Hauses wissen möchten, können Sie sich sicher einige einfallen lassen andere von dir.

Denken Sie an all diese Dinge, während Sie Ihr Gartenschild anfertigen und sich darauf vorbereiten, Ihr eigenes Haus zu verkaufen. Du wirst es gut machen.

  1. Überladen Sie Ihr Gartenschild nicht mit so viel Inhalt, dass es nicht lesbar ist
  2. Machen Sie Ihr Zeichen ungefähr 2 'X 3' und verwenden Sie nicht rot und weiß (gelbes Feld mit schwarzen Buchstaben ist am besten
  3. Lassen Sie sich NUR von den interessierten Interessenten anrufen (dies reduziert Ihre verschwendete Zeit mit uninteressierten Interessenten)
  4. Seien Sie vorbereitet, wenn sie anrufen, schreiben Sie eine Liste mit Fragen auf und seien Sie bereit, diese zu beantworten
  5. Stellen Sie sicher, dass Sie sie zu sich nach Hause bringen, indem Sie sie um einen Termin bitten
  6. Platzieren Sie es (oder sie, Eckgrundstücke, verdienen zwei oder mehr Zeichen) im sichtbarsten Bereich Ihres Hofes von der Straße aus.
  7. Und genießen Sie den Prozess!

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Was ist ein Leerverkauf von Wohnimmobilien?

Eine der besten Möglichkeiten für einen Käufer, in der Immobilienwirtschaft Floridas ein Schnäppchen zu machen, ist der Leerverkauf. Ein Leerverkauf liegt vor, wenn Immobilien, die auf eine Zwangsvollstreckung zusteuern, verkauft werden, bevor die Bank übernimmt. Es ist normalerweise im besten Interesse des Eigentümers der Immobilie, das Haus oder die Wohnung zu verkaufen, bevor die Bank übernimmt. Dies spart ihren Kredit und verhindert, dass sie ein Mangelurteil erhalten, das sie in den Bankrott führen kann. Die meisten Immobilienbesitzer, die in Gefahr sind, abgeschottet zu werden, suchen nach einem Weg, um mit den im Rahmen eines Leerverkaufs getroffenen Maßnahmen von ihrem Eigentum wegzugehen.

Der Leerverkauf ermöglicht es dem Verkäufer häufig, die Immobilie ohne weitere finanzielle oder rechtliche Verwicklungen loszuwerden. Eine Immobilieninvestmentfirma, die Erfahrung in Verhandlungen mit Kreditgebern hat, wird dem Verkäufer helfen, indem sie den Kreditgeber dazu bringt, weniger für die Immobilie zu nehmen. Die Immobilieninvestmentfirma tut dies im Auftrag eines Käufers, der am Kauf der Immobilie interessiert ist, dies jedoch zu einem Preis tun möchte, der unter dem angegebenen Preis liegt. Sowohl der Verkäufer der Immobilie als auch der Investor tendieren dazu, bei diesem Geschäft die Nase vorn zu haben. Der Verkäufer kann von einer Hypothek Abstand nehmen, die er nicht ohne rechtliche Konsequenzen bezahlen kann, und der Käufer kann Immobilien für einen Bruchteil des Marktwerts kaufen, alles mit dem Segen der Bank.

Wer sich für den Kauf von Immobilien in Florida interessiert, sollte sich den Leerverkaufsmarkt ansehen. Das erste, was ein Investor tun muss, ist die Zusammenarbeit mit einem Immobilienmakler, der Erfahrung auf diesem Gebiet hat und in seinem Namen mit den Kreditgebern und Verkäufern verhandeln kann. Der Makler sollte über ein umfassendes Wissen über den Leerverkauf und die Voraussetzungen verfügen, um die Kreditgeber dazu zu bewegen, weniger als den Darlehensbetrag für die Immobilie zu übernehmen.

Sie sollten auch über umfassende Kenntnisse der aktuellen Markttrends verfügen, damit sie das beste Angebot für ihre Kunden erhalten. Investoren, die Immobilien in Florida im Wohnbereich kaufen möchten, sollten sicher sein, mit Immobilienmaklerfirmen zusammenzuarbeiten, die Experten für die Erleichterung des Leerverkaufs sind, da dies höchstwahrscheinlich das beste Schnäppchen ist, das sie für ihr Geld erhalten können .

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Tipps, wie Sie eine Wohnung bauen, die Sie für Käufer attraktiver verkaufen möchten

Der Verkauf einer Wohnung kann so schwierig sein wie der Verkauf eines Hauses und Grundstücks. Obwohl einige Wohnungen in der Tat weniger kostspielig sein können als Haus und Grundstücke, können Sie dennoch Schwierigkeiten haben, interessierte Käufer zu finden und Ihre Immobilie erfolgreich zu verkaufen.

Sie können jederzeit Hilfe von Immobilienexperten erhalten, um Ihr Gerät zum gewünschten Preis und innerhalb eines angemessenen Zeitrahmens zu verkaufen. Es ist jedoch nichts Falsches daran, Ihre Immobilie selbst zu verkaufen. Wenn Sie sich dazu entschließen, diesen wichtigen und recht schwierigen Job selbst zu übernehmen, müssen Sie wissen, wie Sie Ihre Wohnung aufpeppen können, um sie für alle potenziellen Käufer attraktiver und sogar unwiderstehlicher zu machen.

Es gibt einfache Tipps, die Sie befolgen können, um Ihre Immobilie für jeden möglichen Käufer angenehmer zu gestalten. Im Folgenden finden Sie einige dieser einfachen, aber effektiven Tipps:

Erstellen Sie einen schönen Eingang. Der erste Eindruck zählt immer und der Eingang zu Ihrem Gerät ist das erste, was potenzielle Käufer sehen, wenn sie zu einer Inspektion kommen: Stellen Sie daher sicher, dass der Eingang in Ihrer Wohnung sauber, organisiert und gemütlich und gemütlich ist.

De-personalisieren. Dies bedeutet einfach, dass Sie alles wegpacken müssen, was die Wohnung zu "Ihrer" macht, im Gegensatz zu ihrer. Räumen Sie Theken und Regale ab, packen Sie Bücher weg und nehmen Sie Fotos von den Wänden. Dies hilft Ihrem Gerät, weniger überladen auszusehen, und hilft möglichen Käufern, sich positiv vorzustellen, in diesem Haus zu leben.

Denken Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie daran, dass die Stimmung, die Sie anstreben, hell und fröhlich ist. Wenn es ein sonniger Tag ist, öffnen Sie die Vorhänge und Vorhänge, um den Sonnenschein hereinzulassen. Stellen Sie jedoch sicher, dass diese Fenster sehr sauber sind. Wenn der Tag jedoch düster ist, schalten Sie in allen Räumen das Licht ein, bevor die Käufer auftauchen. Sie können auch in Betracht ziehen, Ihre Wände mit Weiß oder Creme zu streichen, damit die Immobilie, die Sie verkaufen, auch an den trostlosesten Tagen fröhlich und ansprechend aussieht.

Schweben Sie Ihre Möbel. Richten Sie Ihren Raum richtig ein, indem Sie Möbel von den Wänden wegschweben. Dies macht den Raum nicht nur benutzerfreundlicher, sondern öffnet auch den Raum und lässt ihn größer erscheinen als er tatsächlich ist. Wenn Sie einige große und sperrige Möbelstücke nicht von der Wand entfernen können, zeigen Sie einige andere Befestigungen an, bei denen Sie die Beine sehen können, damit sie immer noch einen schwebenden Aspekt haben.

Zum Schluss können Sie Ihr Badezimmer aufpeppen. Denken Sie daran, dass schöne Badezimmer einen großen Unterschied machen. Wechseln Sie Ihre alten Duschvorhänge und stellen Sie sicher, dass alle Badezimmerarmaturen, Spiegel und Böden sauber und glänzend sind.

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Zum Verkauf durch den Eigentümer – Realtor Secrets 101 Für FSBOs

Es ist kein Geheimnis, dass der heutige Immobilienmarkt hart ist. Besorgte Verkäufer versuchen, ihre Häuser selbst zu verkaufen. Die Immobilienwerte sind gesunken und sie möchten unbedingt die Kosten einer Immobilienprovision sparen. Deshalb versuchen sie, ihre Immobilien als FSBOs zu vermarkten (zum Verkauf durch Eigentümerverkäufer). Macht Sinn, oder?

Ja, wenn."

Wenn Sie es gewohnt sind, Verantwortung für sich selbst zu übernehmen, einen gewissen Geschäftssinn haben, zuvor Häuser gekauft und verkauft haben, Zeit und Geld haben, um in das Projekt zu investieren, und die Werkzeuge und Techniken kennen und anwenden können, die gute Makler verwenden, dann die Antwort ist ein unqualifiziertes und klares "Ja!" Sie haben die richtige Einstellung und die Fähigkeit, die Maklerprovision tatsächlich zu verdienen. Entweder die gesamte Provision oder nur der Teil, den der Verkäufer erhalten hätte. Verdienen ist hier das maßgebliche Wort.

Wie machen es gute Makler?

Gute Makler beginnen mit den Grundlagen und arbeiten einen systematischen, gut konzipierten und durchdachten, integrierten Multimedia-Marketingplan aus.

Eigenschaftszustand

Gute Makler sind der Meinung, dass es wichtig ist, ein Haus in Form zu bringen, um sich gut zu präsentieren. Wenn Sie vorhaben, ein erfolgreicher FSBO-Verkäufer zu sein, müssen Sie dies selbst tun. Müssen ein oder mehrere Räume gestrichen werden? Müssen Teppiche shampooniert werden? Sind alle Türgriffe und Schlösser fest und in gutem Zustand? Hat es "Curb Appeal"? Ist es sauber, ordentlich, ordentlich? Sind die Schränke voll oder ordentlich? Wurden ausgebrannte Lichter ersetzt? Wenn Sie klug sind, kümmern Sie sich um diese Art von Gegenständen, bevor Ihre Immobilie auf den Markt kommt, und halten Sie sie in gutem Zustand.

Preis

Makler, die weiterhin ihren Lebensunterhalt in heruntergekommenen Märkten verdienen, sind sehr gut darin, ihren Listing-Kunden realistische Preisvorstellungen für ihre Immobilien zu setzen. Eine Maklerfreundin von mir fragt ihre Kunden oft: "Möchten Sie Ihre Immobilie auflisten oder möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?" Der Preis kann einen großen Unterschied im Ergebnis bewirken, und das weiß mein Freund. Eine Person kann Immobilien um jeden Preis auf den Markt bringen. Es wird nicht verkauft, es sei denn, der Preis ist realistisch.

Käufer sind selbst in einem langsamen Markt da draußen, aber sie sind SEHR preisbewusst. In Gebieten, in denen der Markt schwach ist, ist es im Allgemeinen effektiv, einen Preis zu erzielen, der knapp unter dem Listenpreis eines vergleichbaren Hauses liegt, das in Ihrer Nachbarschaft zum Verkauf steht, UND etwas niedriger als die kürzlich in der Nachbarschaft "verkauften und angesiedelten" vergleichbaren Immobilien. Immer wieder habe ich gesehen, wie Leute den Fehler gemacht haben, mit einem Preis über diesen Dingen hereinzukommen. Die Immobilie bleibt auf dem Markt. Sie senken den Preis immer wieder, aber wenn sie nur hinter den Nachbarschaftspreisen zurückbleiben und die Marktpreise weiter sinken, "folgen" sie dem Markt nach unten, ohne einen Verkauf zu tätigen, obwohl sie niedriger sind als die, die einige verkauft hätten vor Wochen oder Monaten. Versuchen Sie, das nicht zuzulassen.

Internet Marketing

Makler stellen Informationen über die Häuser, die sie verkaufen möchten, in ihrem lokalen Realtor Multiple Listing Service (MLS) und im Internet bereit. Die Besten sorgen dafür, dass vollständige Informationen über Preis, Anzahl der Schlafzimmer, Anzahl der Bäder, Anzahl der Garagenplätze, Größe und Lage des Grundstücks sowie Innen- und Außenfotos und die Attraktivität der Immobilie im Internet erscheinen. Sie müssen das gleiche tun. Es gibt mehrere wirklich gute Online-MLSs für FSBO-Verkäufer und -Käufer. Verwenden Sie eine oder mehrere dieser Websites und nutzen Sie alle Vorteile (viele Fotos, Bildunterschriften unter den Fotos, ein Ort für beschreibenden Text, eine Karte zu Ihrer Immobilie, Trefferzähler, eine eindeutige Webadresse für Ihre Immobilie usw.). ) Sie bieten an. Heute beginnen ungefähr 70% der Käufer von Eigenheimen ihre Online-Suche.

Dies fängt gerade erst an. In "Realtor Secrets 201" werden die nächsten Schritte erläutert.

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Makler gegen die wir kaufen Häuser Cash Companies

Bei der Entscheidung, Ihr Haus zu verkaufen, haben Sie zwei Möglichkeiten. Sie können entweder die Dienste eines Immobilienmaklers in Anspruch nehmen oder es selbst an eine Firma "We Buy Houses Cash" verkaufen. Jedes Szenario hat seine Vor- und Nachteile, die wir unten für Sie skizziert haben. Jede Situation ist anders und wir möchten sicherstellen, dass Sie die bestmögliche Entscheidung treffen. Wir haben auch einige wichtige Fragen skizziert, die Sie sich stellen sollten, bevor Sie diese große Entscheidung treffen.

Makler. Makler sind die beste Quelle für den Verkauf Ihrer Immobilie. Es ist erwiesen, dass Makler mindestens 10-20% mehr für Ihre Immobilie erhalten als wenn Sie sie selbst verkaufen würden. Es ist auch eine erwiesene Tatsache, dass Sie es 50% schneller verkaufen, indem Sie die Dienste eines lokalen Immobilienmaklers in Anspruch nehmen. Da die meisten Makler über aktuelle Trends informiert sind, können sie Ihnen helfen, welche Artikel angesprochen werden müssen, um den Höchstpreis für Ihr Haus zu erzielen. Mit einem auf Ihre Nachbarschaft spezialisierten Agenten haben sie möglicherweise über Kollegen und frühere Kunden, zu denen Sie keinen Zugang haben, Verbindungen zu Käufern. Ein Agentennetzwerk ist ein sehr leistungsfähiges Werkzeug, um Ihr Haus schnell zu verkaufen. Ich empfehle größere Kooperationsmakler wie Berkshire Hathaway oder Coldwell Banker Gundaker.

Bei jedem Dienstleister fallen Kosten für die Geschäftsabwicklung an. Die durchschnittlichen Kosten für einen Makler betragen 6-7% des Verkaufspreises Ihres Hauses. Wenn Sie beispielsweise Ihr Haus für 200.000 US-Dollar verkaufen, kostet es Sie beim Abschluss zwischen 12.000 und 14.000 US-Dollar. Wenn Sie sich für den Verkauf Ihrer Immobilie durch einen Immobilienprofi entscheiden, haben Sie höchstwahrscheinlich mit finanzierten Käufern zu tun, was bedeutet, dass Sie möglicherweise Verkäuferprovisionen zwischen 3.000 und 5.000 US-Dollar zahlen müssen. Der Verkauf an einen finanzierten Käufer bedeutet auch, dass Sie nach Unterzeichnung eines Kaufvertrags in der Regel zwischen 30 und 60 Tagen warten müssen, bis der Vertrag abgeschlossen ist. Vergessen wir auch nicht die Kosten für Inspektionen. Die meisten Städte verlangen, dass das Haus eine Belegungsprüfung besteht. Wenn die Stadt den Inspektor dorthin schickt, gibt es möglicherweise Gegenstände, die nicht den Anforderungen der Stadt entsprechen und deren Reparatur kostspielig werden kann. Der potenzielle Käufer wird aufgrund seiner eigenen Sorgfalt auch einen privaten Inspektor beauftragen, um festzustellen, was das Haus möglicherweise benötigt. Dies kann auch kostspielig werden, wenn der Käufer hohe Anforderungen hat, bevor er sich entscheidet, mit dem Kauf fortzufahren. Das zusätzliche Geld, das Sie mit der Einstellung eines Immobilienprofis verdienen, kann sich mit den Kosten für Maklergebühren und Inspektionskosten auflösen.

Wir kaufen Häuser Cash Companies. Diese Unternehmen bekommen oft eine schlechte Wrap in der Region. Sie werden oft als Betrüger oder unehrliche Menschen angesehen, wenn diese Unternehmen in Wirklichkeit den Menschen von großem Nutzen sein können. Wie bei allem gibt es Vor- und Nachteile, wenn man diesen Weg geht. Da diese hässlichen Hauskäufer Investoren sind, werden sie Ihnen nicht den vollen Preis für Ihr Haus geben. Sie kaufen normalerweise Immobilien zwischen 50 und 60 Cent für den Dollar.

Aber bevor Sie diese Leute aus Ihrem Haus werfen, nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um über die Vorteile des Verkaufs an einen Geldinvestor nachzudenken. Schnelles Geld! In den meisten Fällen haben diese Käufer das Geld, um die Immobilie sofort zu kaufen. Es wird nicht nur ein Barverkauf sein, sondern Sie müssen sich auch keine Gedanken über die Zahlung von Verkäuferkonzessionen machen. Oft decken sie sogar Ihre Abschlusskosten, wodurch Sie zusätzliches Geld sparen. Diese Bargeldkäufer sparen Ihnen auch diese hohen Maklerprovisionen. Da Ihre Immobilie vom Eigentümer zum Verkauf angeboten wird, ist kein Makler beteiligt. Kein Broker = KEINE GEBÜHREN! Habe ich schon erwähnt, dass keine Inspektionen durchgeführt werden? Da es sich höchstwahrscheinlich um einen AS-IS-Barverkauf handelt, wird der Käufer keinen Stadt- oder Privatinspektor mitbringen, sodass Sie keine Reparaturen an der Immobilie vornehmen müssen. Auch wenn Sie möglicherweise nicht den vollen Preis für das bekommen, was Sie für Ihr Haus wert halten, sparen Sie Zehntausende von Dollar an Gebühren und Reparaturen. Es macht den Deal noch süßer, wenn man weiß, dass sie bei Bedarf in nur 7-10 Tagen abgeschlossen werden können. Das Beste am Verkauf an einen Geldinvestor ist, dass Sie die unerwünschten Gegenstände in der Immobilie belassen können, um noch mehr Geld für Umzugskosten zu sparen.

Dies ist eine große Entscheidung, die nicht leichtfertig getroffen werden sollte. Es gibt einige Fragen, die Sie sich stellen müssen, bevor Sie sich für eine Route entscheiden.

1. Muss das Haus repariert werden?

2. Ist das Haus nach heutigen Maßstäben veraltet und wie sehen andere ähnliche Häuser aus?

3. Muss ich sofort verkaufen?

4. Ist die Reparaturliste zu umfangreich, als dass ich sie jetzt bearbeiten könnte?

5. Wird ein schneller Verkauf meine Schultern vom Umgang mit dieser Immobilie entlasten?

Wenn Sie eine der oben genannten Fragen mit Ja beantwortet haben, sollten Sie wahrscheinlich in Betracht ziehen, an einen lokalen Immobilieninvestor zu verkaufen, der über das Geld verfügt, um sofort zu schließen. Ein schnelles Barangebot ohne Maklergebühr, Abschlusskosten oder hohe Umzugskosten ist möglicherweise die beste Lösung für Sie. Wenn das Haus über die Jahre ziemlich gepflegt und gepflegt wurde und Sie es sich leisten können, eine Weile darauf zu sitzen, ist Ihr lokaler Immobilienmakler die beste Option für Sie und Ihr Bankkonto.

Klicken Sie auf Folgendes, um weitere Informationen zu zu erhalten Berkshire Hathaway oder Coldwell Banker Gundaker.

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Warum sollten Sie bei ETHICS einen Immobilienmakler suchen?

Eine der Aufgaben, sowohl gesetzlich als auch nach Angaben von Immobilienverwaltungen, besteht darin, dass Makler konsequent hohe ethische Standards einhalten müssen! Egal, ob Sie ein Hausbesitzer sind, der hofft, sein Haus zu verkaufen, oder ein qualifizierter, potenzieller Käufer, der nach dem Haus seiner Träume sucht, es ist wichtig, weise und relevant, den richtigen Agenten und diese Person einzustellen. muss wahr sein und aufrechterhalten ETHIK! Da ethisch zu sein nicht nur moralisch, sondern ein Kodex ist, um sein Leben nach einer persönlichen Philosophie zu leben, ist es oft eine Herausforderung, klar zu wissen, wer die richtige Person ist , um als Ihr Agent und Vertreter zu vertrauen! In diesem Sinne wird in diesem Artikel versucht, kurz zu betrachten, zu untersuchen, zu überprüfen und unter Verwendung des mnemonischen Ansatzes zu diskutieren, was dies bedeutet und darstellt und warum es wichtig ist.

1. Empathie; Exzellenz; bereichern; Bemühungen: Die Vertretung eines Kunden sollte sich auf die Bedürfnisse und Prioritäten des Kunden beziehen und nicht nur auf die des Agenten! Dies zu tun bedeutet, Prioritäten zu setzen, effektiv zuzuhören und aus jedem Gespräch, jeder Erfahrung und jedem Vorgehen mit größtmöglichem Einfühlungsvermögen zu lernen und fortzufahren! Er sollte niemals mit gut genug zufrieden sein, sondern sein höchstes Maß an persönlicher Exzellenz fordern! Stellen Sie einen Agenten ein, dessen Bemühungen sich darauf konzentrieren, Ihren Kunden zu bereichern und die besten Anstrengungen zu unternehmen, um die Bemühungen und Prioritäten des Kunden zu erreichen!

2. Vertrauenswürdig / Wahrheit / Vertrauen; erprobt; rechtzeitig; Trends: Hohe ethische Standards müssen Trends beinhalten, identifizieren und effektiv nutzen, die den Kunden zugute kommen könnten! Ein Agent muss gut durchdachte, bewährte Konzepte kennen, verstehen und anwenden und konsequent und zeitnah vorgehen, damit die Interessen der Kunden gewahrt und geschützt werden! Nur wenn jemand konsequent vertrauenswürdig ist und die Wahrheit sagt, auch wenn es unpraktisch sein mag, wird er das Vertrauen anderer verdienen. Tue das Richtige!

3. Menschlich; Heilung; kopf Herz: Zu ethischem Verhalten gehört es, konsequent und wirklich menschlich vorzugehen! Er muss Heilung suchen und Menschen zusammenbringen, zum Wohle der Allgemeinheit! Es erfordert die Verwendung der besten Aspekte der eigenen emotionalen und logischen Komponenten in einem Gleichgewicht zwischen Kopf und Herz!

4. Integrität; Ideale; Ideologie; Intentionen: Integrität muss absolut und niemals selektiv sein! Es erfordert Ausrichtung, Qualitätsideale und eine Kernideologie, die Prioritäten setzt, Service und Repräsentation! Berücksichtigen Sie sowohl die Absichten als auch die Handlungen!

5. Charakter; Klarheit; Entscheidungen / wählt; Glaubwürdigkeit: Wird der Agent, den Sie auswählen, besitzen und beibehalten, die wünschenswerte Qualität des Charakters, die erforderlich ist, um ein konsistentes ethisches Verhalten sicherzustellen? Ethik erfordert eine klare Botschaft und klare Absichten! Wir alle haben die Wahl, und was wir tun und entscheiden, zeigt im Allgemeinen unsere allgemeine Glaubwürdigkeit an und bestimmt sie!

6. Nachhaltig; Lösungen; Bedienung; Systeme: Agenten sollten sowohl kurzfristige, relevante als auch nachhaltige Punkte berücksichtigen! Kombinieren Sie die besten Lösungen und halten Sie das höchste Serviceniveau aufrecht und verwenden Sie ein System (Marketing und Verkauf), das den Prioritäten, Zielen und Notwendigkeiten eines Kunden dient!

Übersehen Sie nicht die Notwendigkeit, dass ein Agent konsequent vorgeht ETHIK, und die höchsten ethischen Standards, Verhaltensweisen, Leistungen und Handlungen! Kunden müssen sich die Zeit nehmen, um diese Eigenschaften zu bewerten, bevor sie jemanden einstellen!

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Einfache Tipps für den Verkauf Ihres Hauses

Der Verkauf Ihres Hauses kann mühsam sein. Hier sind einige einfache Tipps, die Sie leicht tun können, ohne zu viel für die Erhaltung der Schönheit Ihres Hauses ausgeben zu müssen, sobald es auf den Markt gebracht wurde.

Bewahren Sie die Schönheit dessen, was Sie bereits haben

Untersuchen Sie Ihr Haus gründlich und betrachten Sie es objektiv. Beachten Sie alle Pluspunkte Ihres Hauses – Dinge wie das warme Gefühl, das robuste Dach, die gut gebauten Fenster, das Interieur und dergleichen. Stellen Sie nach dem Verkauf Ihres Hauses sicher, dass in den nächsten Monaten keine weiteren Schäden entstehen. Kurz gesagt, behalten Sie alles, was perfekt ist, so wie es ist.

Verschönern Sie Ihren Garten

Oft übersehen die Eigentümer die Tatsache, dass die Leute zuerst ihre Vorgärten sehen. Machen Sie einen großartigen Eindruck, indem Sie sie bemerken lassen, wie schön und ordentlich der Teil Ihres Hauses ist, der alle zuerst begrüßt. Das Mähen Ihres Rasens kostet Sie nichts, genauso wie das Beschneiden Ihrer Pflanzen oder das Aufräumen schmutziger Stellen.

Halten Sie ein aufgeräumtes Zuhause

Es ist jetzt mehr denn je notwendig, die Unordnung Ihres Hauses zu beseitigen. Entfernen Sie unnötige Dinge und platzieren Sie sie an den richtigen Stellen. Sie können auch einen versteckten Ort reservieren, an dem Sie all diese Unordnung unterbringen können, damit die Käufer sie nicht sehen. Stellen Sie jedoch sicher, dass Ihre Schränke übersichtlich sind, da viele große Stauräume bevorzugen, und dies könnte ein gutes Verkaufsargument sein für dein Zuhause.

Enthauchen Sie Ihr Zuhause

Dies bedeutet, dass Sie einen geruchsfreien Ort aufbewahren müssen. Es ist eine große Abschaltung für potenzielle Käufergerüche von Haustieren oder andere unangenehme Haushaltsgerüche. Es ist auch am besten, einige süß duftende Düfte in bestimmten Bereichen aufzuhängen, da dies ein gutes Entspannungsgefühl für Ihre potenziellen Käufer schaffen könnte.

Machen Sie einige Nachbesserungen

Möglicherweise müssen Sie einen wichtigen Teil Ihres Hauses wiederherstellen, ohne zu viel auszugeben. Es ist nicht schwer, ein scheinbar neues, funkelndes Haus zu haben – alles, was Sie brauchen, ist, Wände aufzuräumen oder neu zu streichen. Sie können billige, warme Farben kaufen, da Sie das Bild selbst machen können. Repariere hier und da Türen und Fenster und ein paar schöne Pflanzen.

Stellen Sie einen seriösen Immobilienmakler ein

Dies ist von entscheidender Bedeutung, da Sie nicht endlos darauf warten möchten, dass potenzielle Käufer zu Ihnen kommen. Ihre Erfahrung kann Ihnen auch weitere Ratschläge geben, und sicherlich würde ihr Fachwissen Sie davon abhalten, den schmutzigen Job zu machen, den besten Käufer für Ihr Haus zu finden.

Legen Sie einen angemessenen Preis fest

Ihr Agent kann Ihnen in diesem Bereich helfen, aber Sie können auch vertrauenswürdige Freunde fragen, was ihrer Meinung nach ein angemessener Preis für Ihr Zuhause ist. Auf diese Weise müssen Sie keinen sehr niedrigen Preis festlegen, damit Sie das Haus sofort verkaufen können.

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